Eine Villa, die Maßstäbe setzt - exklusiv, großzügig, einzigartig.

Inmitten einer ruhigen, grünen Wohngegend erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit ca. 268 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Lichtdurchflutete Räume, ein privater Aufzug, ein stilvoller offener Kamin und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Mehrere Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusammen mit dem rund 272 m² großen Garten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Feiern. Ein Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und ein sonniges Dachdeck runden das Angebot perfekt ab und machen diese Liegenschaft zu einem seltenen Refugium für höchste Ansprüche.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 8-Zimmer mit Garten und Terrassen
• Ziegelmassiv 
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien 
• Gasetagenheizung
• Garagenstellplatz
• Alarmanlage

Haus 

• Vorgehängte hinterlüftete Fassade – für kühlenden & optischen Effekt
• Klimaanlage in allen Räumen
• Offener Kamin
• OTIS-6-Personen Lift – für gute Nutzung auch im Alter
• Große Dachterrasse mit einmaligem Blick
• Fußboden: Naturstein (Sandstein)
• Hochwertige EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, doppeltem Backrohr, vollintegrierte Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss. Alle Geräte von Miele
• Jedes Schlafzimmer (4 Stück) mit Bad en-suite und mit walk-in-Dusche
• Großes Bürozimmer mit Platz für 2 bis 3 Arbeitsplätze
• Wäscheschacht
• Große Terrasse im Garten
• Salzwasserpool mit Gegenstromanlage (für dauerhaftes Schwimmen) und Luftwärmepumpe (beheizt)
• Outdoorküche 

Lage
Inmitten des grünen Mühlwasser gelegen, vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die U2-Station „Aspernstraße“ ist in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Nahversorger wie ein Billa befinden sich in kurzer Gehdistanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie vielfältige Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Lobau und der Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Naturgenuss - vom Reiten über Fußball bis hin zum entspannten Baden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 93A  - "Plattensteinergasse"

650m zum Autobus 92A, 93A  - "Aspern Sportplatz"

6 Autobusminuten mit der 93A zur U2 “Aspernstraße U”
 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

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