Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Zustand: Sanierungsbedürftig
Hier spürt man das Wien der Jahrhundertwende!
In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn und vielen Wohnsitzen bekannter Persönlichkeiten der österreichischen Geschichte, außerdem nur wenige Gehminuten vom Hietzinger Zentrum entfernt, befindet sich diese einzigartige Liegenschaft in herrlicher Ruhelage.
In der Nachbarschaft wohnten und arbeiteten die Maler Gustav Klimt und Egon Schiele, der Musiker Alban Berg und die Psychoanalytikerin Anna Freud. Die Villen der ehemaligen Burgtheater-Schauspielerinnen Katharina Schratt und Charlotte Wolter sind nur einen Steinwurf entfernt.
Erbaut zur Jahrhundertwende in der Hochblüte der K&K-Donaumonarchie, wurde das palais-artige Haus in den 1920er-Jahren das Heim der zu ihrer Zeit berühmten Theater- und Filmschauspielerin Leopoldine Konstantin. Sie war in der Ur-Aufführung des Stückes Jedermann die erste Buhlschaft und spielte am Ende Ihrer Karriere in Filmen von Alfred Hitchcock. Für sie wurde die Liegenschaft vom ungarischen Architekten Alexander Ferenczy aufwändig adaptiert und umgebaut.
Die verträumte Villa (Nutzfläche aktuell ca. 650 m²) mit weitläufigem, parkähnlichem Garten (ca. 1.400 m²) hat Sanierungsbedarf, verzaubert aber ab dem ersten Eindruck. Wenn einmal aus dem Dornröschenschlaf geweckt, repräsentiert sie ein exklusives und herrschaftliches Wohngefühl an einer der besten Adressen von Wien.
Eine Baugenehmigung für einen Umbau bzw. eine Renovierung der Liegenschaft inkl. Pool und Gartenhaus liegt vor.
Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Mag. Eva Wierzbinski
M: +43 676 44 29 400
E: e.wierzbinski@remax-first.at
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstücksfläche
- 1.778 m²
- Nutzfläche
- 650 m²
- Zimmer
- 10
- Etagen gesamt
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etagen gesamt
- 2
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien,Hietzing
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Zentrum Hietzing, Althietzing, Schloss Schönbrunn
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
5.900.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
5.900.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
242,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
3,03
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
3,03
F
242,8
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-10-04
Umgebung
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