Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Marmor, Parkett, Stein
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Ein eigenes Haus, Platz für die Familie und Sommerabende im Garten: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im grünen Hietzing.
Diese Familienvilla bietet auf ca. 576 m² Grundstück rund 205 m² Nutzfläche und fünf Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich und die offene Küche mit Kochinsel bilden den Mittelpunkt des Hauses – für gemeinsames Kochen, Besuch von Freunden und den täglichen Familienalltag.
Der Zugang zur ca. 36,93 m² großen Terrasse verbindet die Wohnräume mit dem Außenbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Essen und entspannte Stunden im Freien. Der eigene Garten lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss und weitere Zimmer im Obergeschoss bieten Raum für Homeoffice, Kinder oder Gäste. Balkon, Keller und eine Garage mit ca. 23,6 m² ergänzen das Angebot. Stein- und Parkettböden prägen die gepflegten Innenräume.
Eckdaten
- Kaufpreis: € 1.485.000
- Grundstück: ca. 576 m²
- Nutzfläche: ca. 205 m²
- Zimmer: 5
- Terrasse: ca. 36,93 m²
- Eigener Garten, Balkon und Keller
- Garage: ca. 23,6 m²
- Baujahr: 1960
- Letzte Sanierung: 2014
- Heizung: Gas
- HWB: 61,3 kWh/m²a, Klasse C
- fGEE: 0,96, Klasse B
- Objektnummer: 1124/1471
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Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
+43 664 548 90 68
et@crownconsulting.at
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., insgesamt 3,6 % bzw. € 53.460 beim angeführten Kaufpreis.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 576 m²
- Nutzfläche
- 205 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 36,93 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 36,93 m²
- Garagenfläche
- 23,6 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 2014
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Marmor, Parkett, Stein
- Gäste-WC
- Ja
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.485.000 €
Maklerprovision
53.460,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.485.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
61,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,96
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,96
C
61,3
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-10-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- U-Bahnca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
Stadtprojekte
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