Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Marmor, Parkett, Stein
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese hochwertig sanierte Familienvilla mit großzügigem Garten, sonniger Terrasse und viel Privatsphäre. Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 205 m² Wohn-/Nutzfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste.
Die Villa wurde 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie einen liebevoll angelegten Garten.
Die großzügige Terrasse, der Balkon sowie der schöne Grün- und Bergblick schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität – mitten im Grünen und dennoch hervorragend angebunden.
Eckdaten
Kaufpreis: 1.490.000 €
- Grundstück: ca. 576 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 205 m²
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 3
- WCs: 3
- Terrasse: ca. 36,93 m²
- Balkon
- Garten
- Garage: ca. 23,6 m²
- Keller
- Abstellraum
- Baujahr: 1965
- Generalsaniert: 2014
- Zustand: Neuwertig
- Schlüsselfertig
- Möbliert
- Gasheizung
- Parkett-, Fliesen-, Naturstein- und Marmorböden
- Grün- und Bergblick
- HWB: 61,3 kWh/m²a (Klasse C)
- fGEE: 0,96 (Klasse B)
Kontakt
Eduard Tar
📞 +43 664 548 90 68
✉️ et@crownconsulting.at
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 576 m²
- Nutzfläche
- 205 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 36,93 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 36,93 m²
- Garagenfläche
- 23,6 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1965
- Letzte Modernisierung
- 2014
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Marmor, Parkett, Stein
- Gäste-WC
- Ja
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.489.000 €
Maklerprovision
53.604,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.489.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
61,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,96
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,96
C
61,3
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-10-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- U-Bahnca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
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