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Grundrisse

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Kauf

1230 Wien, Wien

2 Wohnhäuser und erfolgreiche Gastwirtschaft samt 1 Wohnung – perfekter Familienbetrieb !!!

549.000 €

Haus · Einfamilienhaus

Objekt auf einen Blick

Typ Haus · Einfamilienhaus

Zimmer 15

Wohnfläche 571 m²

Grundstück 1.157 m²

Verfügbar gemäß Vereinbarung

Makler-ID 6451/169 Immosearch-ID 019062

Preise

Kaufpreis 549.000 €

Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer 3.5%

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Immobiliendetails

VermarktungsartKauf

ObjektartHaus

UnterobjektartEinfamilienhaus

Zimmer15

Wohnfläche571 m²

Grundstück1.157 m²

Ort1230 Wien, Wien

Verfügbar abgemäß Vereinbarung

StatusAktiv

Weitere Angaben

Zustand Modernisiert

Alter Altbau

Erschließung Voll erschlossen

Bad Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne

Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat

Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofen

Befeuerung Gas

Bauweise Massivbau

Badezimmer 3

Separate WC 8

Gartenfläche 586

Fahrradraum Ja

Kabelkanäle Ja

Anzahl abstellraum 4

Anzahl garten 2

Anzahl keller 3

Immocard firma id AT01008153

Immocard id AT01008163

Kaufpreis 549000

Kaufpreis pro qm 961.47

Kaufpreisbrutto 549000

Politischer bezirk Wien 23., Liesing

Raumhoehe 2.6

Schluesselfertig 1

Sub objektart id 8

Sub objektart name Einfamilienhaus

Vertragserrichtungsgebuehr 2,00 % des Kaufpreises + 20,00 % USt.

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer etablierten Gastwirtschaft, möchten eine sichere Investition tätigen sowie Arbeiten und Wohnen in idyllischer Umgebung miteinander verbinden? Diese Immobilie bietet die perfekte und Gelegenheit!

Zum Verkauf steht ein attraktives Ensemble, bestehend aus 2 Wohnhäusern mit einem Kaufpreis von jeweils EUR 549.000,-- sowie einer Gastwirtschaft samt Wohnung um insgesamt EUR 1.098.000,--.

Wichtiger Hinweis:

Die beiden Wohnhäuser werden ausschließlich gemeinsam veräußert (Gesamtkaufpreis der 2 Wohnhäuser): EUR 1.098.000,--.

2 Wohnhäuser (Baujahr: 1996):

2 vollmöblierte Häuser mit jeweils rund 111 m² (Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Speis, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Schrankraum, Bad und 2 Toiletten sowie diverse Kellerräume)
jeweils JUNKERS-Heizungstherme samt Warmwasserboiler und teilweiser Fußbodenheizung sowie zusätzlichem Heizkachelofen im Wohnzimmer
Photovoltaikanlage
elektrische Kfz-Ladestelle
großes Poolhaus
Swimmingpool
Gemeinschaftsgarten
Kfz-Stellplätze

Gastwirtschaft (Baujahr: 1897):

top-ausgestattete Gastwirtschaft mit professioneller Edelstahlküche und sonstigen Nebenräumen sowie dem kompletten Inventar
Barbereich samt Stüberl, Gästeraum, Veranstaltungsraum und Wintergarten (insgesamt rund 100 Sitzplätze)
Innenbereich in den letzten Jahren umfassend renoviert (Böden, Einrichtung, Fenster, Türen, Sanitäranlagen, etc.)
gepflegte und solide Bausubstanz, kontinuierlich aufgewertet und technisch laufend gewartet
großzügiger und schattiger Gastgarten (weitere rund 100 Sitzplätze)
Gewölbekeller für Getränke-, Fass- und Weinlagerung
angrenzende vollmöblierte (Einlieger-) Betreiber- bzw. Personalwohnung mit rund 70 m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Toilette)

Betrieb & Business:

erfolgreich etablierte Gastwirtschaft als Familienbetrieb mit 7 Mitarbeitern in dritter Generation (seit 1962)
behördliche Betriebsanlagengenehmigung (seit 1949)
hervorragende Gästebewertungen (4,8 von 5 Sternen bei über 580 Bewertungen auf Google!)
überdurchschnittliche Buchungslage mit kontinuierlich steigenden Umsätzen
transparente Geschäftszahlen (aktuelle Saldenliste und letzte Einnahmen-/Ausgabenrechnung auf Anfrage einsehbar)
Einarbeitungshilfestellung durch die bisherigen Betreiber zur leichteren Betriebsübernahme (falls gewünscht)

zusätzliches Potential:

attraktiv für diverse Veranstaltungen, wie Events, Feiern, Geburtstage und Hochzeiten
skalierbar bzw. signifikantes Umsatzwachstum durch Ausweitung der Öffnungszeiten (derzeit nur Montag bis Freitag) auf die Wochenenden und Feiertage realisierbar
behördliche Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, Gebäudehöhe maximal 7,5 Meter, geschlossene Bauweise, 70 % bebaubare Fläche, besondere Bestimmung 1 (= Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig!)
die Gastwirtschaft könnte um die angrenzende Einliegerwohnung mit rund 70 m² erweitert werden, falls diese nicht als Betreiber- oder Personalwohnung benötigt wird
die Gastwirtschaft mit der angrenzenden Einliegerwohnung samt dem Gastgarten hat im Grundbuch eine eigene Grundstücksnummer und wäre daher von den beiden Wohnhäusern abtrennbar und sohin gesondert verwertbar

Mit dem bestehenden Gastronomiekonzept eignet sich die Liegenschaft perfekt für eine Großfamilie, die Arbeiten und Wohnen erfolgreich miteinander verbinden möchten – mit sofort funktionierendem Betrieb und weiterem Entwicklungspotential.

Gleichzeitig bietet sich die Immobilie auch als attraktive Investitionsmöglichkeit an:
Durch die bereits nachweisbare Umsatzsteigerung und die stabile Auslastung besteht die Möglichkeit, den Betrieb weiter zu skalieren und perspektivisch auch mit angestelltem Personal zu führen. Dadurch kann das Objekt sowohl aktiv betrieben als auch strukturiert als Anlageobjekt entwickelt werden.