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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro, Holz
Boden: Estrich, Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Ofen
Kabelkanäle
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Deutsch-Wagram – ein modernes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt! Dieses charmante Haus mit einer Wohnfläche von rund 120 m² (zuzüglich Partykeller, Gartengerätehaus und überdachter Terrasse) bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspaanne und Wohlfühlen.
Das Haus verfügt über 3 großzügige Zimmer, die lichtdurchflutet und modern gestaltet sind. Die schöne Ausstattung umfasst gepflegte Fliesen und warme Laminatböden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die modernisierte Elektroinstallation (inklusive Starkstromanschluss) garantiert Komfort und Sicherheit.
Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit Fenster sowie eingebauter Badewanne und Dusche einen Ort der Ruhe und Erholung bietet. Ein wunderschöner Kachelofen samt Infrarotheizung sorgen auch in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete sonnige Garten mit einer überdachten Terrasse, auf der Sie die frische Luft genießen und den herrlichen Grünblick auf die Umgebung bewundern können. Hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Lage dieses Einfamilienhauses in Deutsch-Wagram ist ideal: eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und nahegelegenen S-Bahnhof erleichtert Ihnen den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge in die Umgebung. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Bank, Post, Kindergärten, Schulen und Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien und Menschen, die Wert auf kurze Wege legen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und profitieren Sie von der gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Deutsch-Wagram. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 345 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 1
- Kellerfläche
- 20 m²
- Rohdachbodenfläche
- 120 m²
- Raumhöhe
- 2,9 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 20 m²
- Gartenfläche
- 208 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 20 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1912
- Letzte Modernisierung
- 2009
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 1
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- gemäß Vereinbarung in 3 bis 6 Monaten
- Region
- Wien-Donaustadt
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2232
- Ort
- Deutsch-Wagram
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro, Holz
- Boden
- Estrich, Fliesen, Laminat
- Dachform
- Satteldach
- Fahrradraum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Ofenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Seniorengerecht
- Ja
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
385.000 €
Kaufpreis pro m²
3.208,33 € / m²
Betriebskosten netto
100 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
385.000 €
Monatliche Kosten brutto
100 €
Monatliche Kosten netto
100 €
Vertragserrichtungsgebühr
2,00 % des Kaufpreises + 20,00 % USt. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
191
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,39
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2036-05-31
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,39
E
191
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-05-31
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
- Bäckereica. 6 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 9,5 km
- Universitätca. 9,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
- U-Bahnca. 8,5 km
- Straßenbahnca. 8,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Weitere Immobilien