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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Holz
Boden: Fliesen, Laminat, Marmor +3
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrem eigenen Stück Naturparadies!
Das charmante Haus mit rund 124,20 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie rund 111,30 m² Wohn- und sonstige Nutzfläche im Untergeschoss, 27 m² Terrasse, 78 m² Nebengebäude mit Garage und Schuppen sowie großzügigem Garten mit rund 648 m² liegt auf einem südwestseitig ausgerichteten Grundstück eingebettet in einer Einfamilienhaussiedlung in absoluter Grünruhelage.
Das Haus sowie die Profiwerkstatt mit Hebebühne für Autobusse wurde in seinem Grundriss im Jahre 1994 errichtet.
Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster auf Alu- bzw. Kunststoff mit 3-fach Verglasung samt Innenjalousien und teilweiser Fliegengitter sowie auf eine zeitgemässe Brennwertheiztherme der Qualitätsfirma JUNKERS erneuert.
Das moderne Ziegelmassivhaus mit Flachdach ist südwestseitig in den Garten ausgerichtet und bietet mit einer großzügigen offenen Wohnküche, 3 Schlafzimmern (mit Schrankraum), 2 Bädern, 3 Toiletten, Gästezimmer und Stüberl im Untergeschoss, zahlreichen Abstellräumen und einer Sauna komfortablen Bewegungsfreiraum für eine Großfamilie oder als Generationenhaus.
Ein Eigenbrunnen für die Gartenbewässerung, einem Gartengerätehaus, Parkplätze auf dem Grundstück sowie einer Profiwerkstatt mit Grube und Hebebühne,welche für Autobusse ausgelegt ist, runden das Angebot ab.
Hard Facts:
- Einfamilienhaus in Ziegelmassiv (Mauerung DM 30 cm und Thermoputz)
- komfortabler Wohnbereich mit Kamin
- Retroeinbauküche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer und 3 Toiletten
- Gästezimmer und Stüberl mit Ausgang in den Garten
- Tischlereinbaumöbel
- überdachte Terrasse mit Grillplatz
- Parkplätze auf dem Grundstück
- Hausbrunnen
- großer Traumgarten
- Profiwerkstatt mit Hebebühne und Grube
- Nebengebäude mit Schuppen
- JUNKERS-Brennwertheiztherme
- Autobusstation fußläufig erreichbar
- Fenster Alu- und Kunststoff mit 3-fach Verglasung sowie Innenjalousien
- Sauna
- Böden: Parkett, Marmor, Fliesen, Laminat und Steinplatten
Erd- und Obergeschoss (Wohnfläche: rund 124,20 m²): Vorraum, Garderobe, offene Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, 2 Toiletten und Stiegenhaus.
Unter- und Zwischengeschoss (Wohn- sonstige Nutzfläche: rund 111,30 m²): Vorraum, Gästezimmer, Stüberl, Bad mit Dusche, Toilette, Heizraum sowie diverse Abstell- und Lagerräume.
Nebengebäude (Nutzfläche rund 78 m²): Profiwerkstatt mit Hebebühne und Grube sowie Geräteschuppen.
Garten: rund 648 m²
Grundstücksfläche: rund 939 m²
Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 50,-- pro Monat
Heizungs- und Warmwasserkosten: rund EUR 200,-- pro Monat
Stromkosten: rund EUR 100,-- pro Monat
Das Einfamilienhaus verfügt über ein solides Fundament, mit ein paar Modernisierungsmaßnahmen können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 235,5 m²
- Grundstücksfläche
- 939 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 111,3 m²
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 27 m²
- Gartenfläche
- 648 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 27 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1994
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 3 Monate ab Kaufvertrag
- Region
- Breitenleer Straße und Invalidensiedlung
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas, Holz
- Boden
- Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett, Stein, Teppich
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Sauna
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
749.000 €
Kaufpreis pro m²
3.180,47 € / m²
Betriebskosten netto
100 €
Heizkosten netto
250 €
Maklerprovision
26.964,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
749.000 €
Monatliche Kosten brutto
350 €
Monatliche Kosten netto
350 €
Vertragserrichtungsgebühr
2,00 % des Kaufpreises + 20 % USt. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
128
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,61
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2035-05-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,61
D
128
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-05-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 3 km
- Supermarktca. 3 km
- Einkaufszentrumca. 5,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 3 km
- Kindergartenca. 4 km
- Hochschuleca. 4,5 km
- Universitätca. 4,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Bahnhofca. 3,5 km
- U-Bahnca. 3,5 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 4 km
- Klinikca. 4,5 km
- Apothekeca. 4,5 km
- Krankenhausca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 4 km
- Bankca. 4,5 km
- Polizeica. 4,5 km
- Postca. 4,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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