Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 2
Bauweise: Holz
Befeuerung: Oel, Wasser-Elektro
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
In der beliebten Gemeinde Wernberg im Bezirk Villach-Land befindet sich dieses interessante Wohnhaus in wunderschöner Lage. Ein Zuhause für Menschen, die sich nach Platz, Natur und einem herrlichen Ausblick auf die Kärntner Bergwelt sehnen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet mit insgesamt 5 Zimmern vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – ob für Paare, Familien oder Menschen, die sich zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder ihre persönlichen Interessen wünschen. Ein Keller, ein Nebengebäude sowie eine Garage ergänzen das Raumangebot und schaffen wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zu einem ganz besonderen Zuhause zu werden.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.292 m². Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, Garteln, Grillen und Genießen. Ob ein schöner Familiengarten, gemütliche Rückzugsplätze, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Raum für die eigenen Gartenträume – die großzügige Grundstücksfläche eröffnet viele Möglichkeiten.
Besonders schön ist der weite Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier lässt es sich zur Ruhe kommen, die Natur genießen und das Leben im eigenen Garten auskosten.
Eine interessante Liegenschaft für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Platz für ihre eigenen Ideen und ein Zuhause in schöner Lage.
Neugierig geworden?
Gerne zeige ich Ihnen diese Liegenschaft persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage.
Ich gebe Ihrem Glück ein Zuhause.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstücksfläche
- 1.292 m²
- Nutzfläche
- 200 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Kellerfläche
- 56 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 3
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 25,73 m²
- Balkonfläche
- 9,13 m²
- Terrassenfläche
- 16,6 m²
- Garagenfläche
- 19,25 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1963
- Letzte Modernisierung
- 1990
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Politischer Bezirk
- Villach Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9241
- Ort
- Wernberg
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Holzbau
- Befeuerung
- Öl, Wasser-Elektro
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
299.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
202
kWh/m²a
fGEE
3,08
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 3 km
- Bäckereica. 5,5 km
- Einkaufszentrumca. 9,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1,5 km
- Kindergartenca. 3 km
- Hochschuleca. 7,5 km
- Universitätca. 7,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3 km
- Apothekeca. 3 km
- Klinikca. 9,5 km
- Krankenhausca. 9,5 km
Alltag
- Bankomatca. 3 km
- Bankca. 3 km
- Postca. 3 km
- Polizeica. 5 km