Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz
Heizungsart: Ofen
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Ein Zuhause mit viel Platz, gemütlicher Wohnatmosphäre und einem schönen eigenen Grundstück erwartet Sie in St. Johann im Pongau.
Das im Jahr 1994 errichtete und sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück und bietet mit rund 145 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse für die ganze Familie.
Der gemütliche Wohnbereich mit traditionellem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Massivholzböden und Fliesen unterstreichen den warmen und wohnlichen Charakter des Hauses.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Eine praktische Speis sowie zwei Toiletten ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Plus ist der großzügige, massiv ausgeführte Keller mit ca. 70 m² Fläche und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m. Hier stehen wertvolle zusätzliche Flächen für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch der Außenbereich lädt zum Genießen ein. Der Balkon ist durch den großzügigen Dachüberstand angenehm geschützt, während ein Außenkamin bzw. Grillplatz den passenden Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Eine Garage sowie ein separates Holzlager schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Starkstromanschlüsse sind sowohl im Keller als auch in der Garage vorhanden.
Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet, verfügt über doppelt verglaste Holzfenster und wird mit Holz beheizt.
Eine sehr gepflegte Liegenschaft mit viel Platz, gemütlichem Wohngefühl und einem schönen Grundstück – ein Zuhause für Menschen, die Lebensqualität und die besondere Umgebung von St. Johann im Pongau zu schätzen wissen.
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kofman unter 0660 / 562 04 10 gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 145 m²
- Grundstücksfläche
- 698 m²
- Nutzfläche
- 215 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 70 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1994
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Politischer Bezirk
- St. Johann im Pongau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5600
- Ort
- Sankt Johann im Pongau
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Holz
- Heizungsart
- Ofenheizung
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
779.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
779.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
140
kWh/m²a
fGEE
1,48
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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Kinder & Schule
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