Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Das historische Biedermeierhaus direkt in der Fußgängerzone der Altstadt von Waidhofen an der Ybbs hat neben einem romantischen Lokal viel Potential zum Ausbau von Wohnungen - für Anleger ist diese Objekt durch die vielfältigen Möglichkeiten hochinteressant (sanierungsbedürftig)
Am Erdgeschoß ist ein Pub in Betrieb und kann sofort übernommen werden - sowohl für Eigennutzer als auch zum Vermieten. ein Schanigarten in der ruhigen Fußgänger-Zone bietet ausreichend Plätze für Gäste, Gastraum, der Gewölbe- und Weinkeller sowie Spielraum mit Billardtisch und Dart sind eingerichtet. Die Gastronomie der Stadt Waidhofen hat durch den Ybbstal-Radweg sehr an Bedeutung gewonnen.
Im ersten Stock gibt es die Möglichkeit drei Wohnungen zu schaffen, im Obergeschoß wurde mit dem Ausbau einer Dachgeschoßwohnung begonnen (Fußboden-Heizung, Installationen + Estrich fertig, ca. 100m² Wohnfläche und 19m² Terrasse)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung!
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1640
- Gebäudealter
- Altbau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3340
- Ort
- Waidhofen an der Ybbs
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Räume veränderbar
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Waidhofen an der Ybbs
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
475.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
475.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
151
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
1,36
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
151
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
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