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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
ZENTRALE LIEGENSCHAFT MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Wohnen, Arbeiten, Lagern oder Kombinieren – mitten im Zentrum von Vöcklabruck
Objektart: Wohn- und Geschäftsliegenschaft
Lage: Zentrum von Vöcklabruck
Wohnfläche: ca. 140 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 300 m²
Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Büro, Atelier, Lager, Garage, Gewerbe
Diese zentral gelegene Liegenschaft im Herzen von Vöcklabruck bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Die Immobilie wird derzeit als Fotoatelier mit angrenzendem Büro im Erdgeschoss sowie als großzügige Wohnung mit rund 140 m² im Obergeschoss genutzt.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltung der Erdgeschossflächen: Durch das vorhandene große Tor eignen sich die Räumlichkeiten nicht nur für Atelier- oder Arbeitszwecke, sondern beispielsweise auch als Garage oder Lagerfläche.
Damit bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer, Kreative oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich derzeit in einem stark abgewohnten Zustand und bedarf einer umfassenden zeitgemäßen Renovierung. Gleichzeitig liegt genau darin das Potenzial dieser Immobilie: Die großzügige Fläche bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Räumlichkeiten nach heutigen Ansprüchen neu zu gestalten.
Ein kleiner Teil der Liegenschaft ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. praktische Abstellmöglichkeiten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Sonstiges Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 444 m²
- Nutzfläche
- 300 m²
- Gesamtfläche
- 300 m²
- Bürofläche
- 40 m²
- Kellerfläche
- 43 m²
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Vöcklabruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4840
- Ort
- Vöcklabruck
Ausstattung
- Heizungsart
- Fernwärme, Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Maklerprovision
8.964,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
249.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
238
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2,01
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,01
E
F
238
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-09-10
Umgebung
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