Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus in grüner Ruhelage des Wienerwaldes mit einem ca. 1.000 m² großen, gepflegten Gartengrundstück. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² im Erdgeschoß, die durch einen großzügigen, ca. 24 m² großen Wintergarten mit traumhaftem, unverbaubarem Blick in das Grün des Wienerwaldes harmonisch erweitert wird. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ca. 22 m² Kellerfläche, die flexibel genutzt werden kann.
Man betritt dieses Zuhause über einen Windfang. Von hier aus verzweigen sich die Wege: Direkt zur Linken befindet sich ein mit zwei Fenstern ausgestattetes Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder gemütliches Arbeitszimmer anbietet. Geradeaus führt der Weg in ein zentrales Durchgangszimmer. Von diesem Raum aus sind das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer, die separate Küche sowie der lichtdurchflutete Wintergarten direkt begehbar. An das Schlafzimmer schließt ein kleiner Flur an, über den man ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer – ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss – erreicht. Die Toilette ist von der Küche aus zugänglich. Der großzügige Wintergarten dient als ganzjährig nutzbare Wohlfühloase und verbindet den Wohnbereich mit dem Außenbereich. Von hier aus führt eine Wendeltreppe direkt hinunter in die Kellerräume, die zusätzlich auch bequem über einen separaten Außenzugang erreichbar sind.
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nahversorgung gegeben. Der Bahnhof Eichgraben ist in nur ca. 1,2 km fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen. Im Umkreis von ca. 2 km stehen mehrere Restaurants, eine Apotheke, eine Trafik sowie eine Tierarztpraxis zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in lediglich 8 Minuten bequem erreichbar.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 69 m²
- Grundstücksfläche
- 1.000 m²
- Nutzfläche
- 115 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 22 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1961
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- n.V.
- Politischer Bezirk
- St. Pölten Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3032
- Ort
- Unter Oberndorf
Außenbereiche & Stellplätze
- Gärten
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
290.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
104,53 € / Quartal: Vorschreibung Gemeinde ohne Wasserbezugsgebühren
Kaufpreis brutto
290.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 9,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 4,5 km