Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Das 2018 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger DAN-Küche und Siemens-Markengeräten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Ausgang auf die Terrasse und in den Garten den Wohnbereich ideal erweitert.
Im Erdgeschoß befinden sich eine großzügige Diele, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Technikraum mit Waschmaschine und Heizungstechnik sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Im Obergeschoß erwarten Sie eine Galerie, drei Zimmer – eines davon mit Ankleide –, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster.
Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung. Die 3-fach verglasten Fenster, teilweise mit Insektenschutzgittern, sowie Außenjalousien runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Wohnräume verfügen über Laminatböden in moderner Holzoptik, während die Sanitär- und Nebenräume mit Fliesen ausgestattet sind.
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche praktische Extras: Ein vom Garten und von der Einfahrt begehbarer Lagerraum, ein gemauertes Hochbeet, eine Außendusche sowie mehrere Stellplätze direkt am Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Donau und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Muckendorf-Wipfing ist in rund 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute öffentliche Anbindung in Richtung Tulln und Wien. Die Nähe zu Tulln und die gute Verkehrsanbindung machen das Haus auch für Pendler besonders attraktiv.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 124 m²
- Grundstücksfläche
- 609 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2018
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Mai 2027
- Politischer Bezirk
- Tulln
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3426
- Ort
- Muckendorf an der Donau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Dachform
- Walmdach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
- Rollläden
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
640.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
640.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 2 km
- Supermarktca. 2,5 km
- Einkaufszentrumca. 8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 2 km
- Universitätca. 6,5 km
- Hochschuleca. 7,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2 km
- Apothekeca. 3,5 km
- Krankenhausca. 7 km
- Klinikca. 9,5 km
Alltag
- Postca. 2,5 km
- Polizeica. 4 km
- Bankomatca. 4,5 km
- Bankca. 4,5 km