Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz, Oel
Boden: Dielen, Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz, Privatsphäre und Wienerwaldidylle. Das ursprünglich vermutlich aus den 1920er-Jahren stammende Haus wurde 1979 massiv erweitert und später durch den Dachbodenausbau ergänzt.
Auf zwei Ebenen stehen über 220 m² Wohnfläche zur Verfügung: Im Erdgeschoß befinden sich Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Esszimmer, Wohnzimmer und Abstellraum. Das Dachgeschoß bietet drei weitere Zimmer, Duschbad, WC und einen großzügigen Vorbereich. Besonders gemütlich ist das Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken, Kachelofen und offenem Kamin sowie Ausgang auf die südwestseitige Terrasse mit Markise und Blick in den Garten.
Das knapp 1.200 m² große, ebene Grundstück begeistert mit einem liebevoll gepflegten Garten, dichter Thujenhecke, viel Privatsphäre und einem überdachten, windgeschützten Pool. Zusätzlich stehen eine große Garage mit Montagemulde, über 100 m² Keller sowie eine Gartenhütte zur Verfügung.
PV-Anlage mit BYD-Batteriespeicher, 2-fach verglaste Bayerwald-Fenster, das 2020 erneuerte Bad im Erdgeschoß, die 2023 gestrichene Fassade und eine Alarmanlage sind weitere Pluspunkte.
Zu beachten: Die Öl-/Holz-Heizung aus 1981 muss erneuert werden.
Auch für die Zukunft interessant: Laut aktuellem Bebauungsplan sind 35 % des Grundstücks verbaubar – bei rund 1.194 m² somit ca. 418 m². Derzeit sind etwa 195 m² verbaut.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur: Kindergarten, Feuerwehr und Ortszentrum sind gut erreichbar. Busverbindungen führen Richtung Tullnerbach, Pressbaum und Wien 14. und 23. Bezirk sowie zum Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule. Der Wienerwaldsee ist mit dem Fahrrad in ca. 10–15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Tullnerbach und Pressbaum; besonders praktisch liegt der BILLA An der Stadlhütte in Purkersdorf.
Ein großzügiges Wienerwaldhaus mit Charakter, Garten, Pool und Entwicklungsmöglichkeiten – für Menschen, die viel Platz und ein naturnahes Zuhause schätzen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 223 m²
- Grundstücksfläche
- 1.197 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 107 m²
- Verbaubare Fläche
- 418 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 14,4 m²
- Terrassenfläche
- 14,4 m²
- Garagenfläche
- 50,97 m²
- Garagen
- 1
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- n.V.
- Politischer Bezirk
- St. Pölten Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3012
- Ort
- Wolfsgraben
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 2
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Holz, Öl
- Boden
- Dielen, Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Räume veränderbar
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Swimmingpool
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
690.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
690.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 4 km
- Supermarktca. 4 km
- Einkaufszentrumca. 9,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 4 km
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3 km
- Apothekeca. 4 km
- Klinikca. 4,5 km
- Krankenhausca. 10 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 4 km
- Polizeica. 4,5 km