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Grundrisse

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Kauf

2231 Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich

Hochwertiges Traumhaus mit Terrasse, Garage & Carport

659.000 €

Haus · Einfamilienhaus

Objekt auf einen Blick

Typ Haus · Einfamilienhaus

Zimmer 7.5

Wohnfläche 166,37 m²

Grundstück 603 m²

Makler-ID 8485 Immosearch-ID 020988

Preise

Kaufpreis 659.000 €

Betriebskosten netto 150 €

Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer 3.5%

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Immobiliendetails

VermarktungsartKauf

ObjektartHaus

UnterobjektartEinfamilienhaus

Zimmer7.5

Wohnfläche166,37 m²

Grundstück603 m²

Ort2231 Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich

StatusAktiv

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt

Alter Neubau

Bad Dusche, Fenster, Wanne

Boden Fliesen, Laminat

Heizungsart Fußbodenheizung

Befeuerung Luftwp

Bauweise Massivbau

Kaufpreis 659000

Kaufpreis pro qm 3961.05

Kaufpreisbrutto 659000

Politischer bezirk Gänserndorf

Sub objektart id 8

Sub objektart name Einfamilienhaus

Vertragserrichtungsgebuehr Mag. Christian Bauer 1%

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 166 m² Wohnfläche.

Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück bietet das 2019 errichtete Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Bädern, zwei separaten WCs sowie einem praktischen Technikraum.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Natursteinterrasse und dem liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende.

Ein modernes Badezimmer hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegtem Zustand

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstücksfläche: ca. 603 m²
Baujahr: 2019
Bauweise: Ziegelmassiv
6 Zimmer
2 Badezimmer
2 WCs
Technikraum
Garage (ca. 55,01 m²)
1 Garagenstellplatz
Carport mit (ca. 31,84m2)
Satteldach
HWB: 38 kWh/m²/Jahr
Niedrigenergiebauweise

Ausstattung & Highlights

Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Luftwärmepumpe
3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
Außenrollläden
Fliegengitterplissees
Terrasse (ca. 27,21m² Gesamtfläche)

Komfort bis ins Detail – auch Ihr Fahrzeug parkt stilgerecht in der eigenen Garage.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der EMS Strasshof und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Supermärkte wie HOFER und PENNY befinden sich in kurzer Gehdistanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof Strasshof ist mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Entfernungen (ca.):