Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Gepflegt
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 166 m² Wohnfläche.
Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück bietet das 2019 errichtete Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Bädern, zwei separaten WCs sowie einem praktischen Technikraum.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Natursteinterrasse und dem liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Ein modernes Badezimmer hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegtem Zustand
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 166 m²
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Grundstücksfläche: ca. 603 m²
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Baujahr: 2019
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Bauweise: Ziegelmassiv
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6 Zimmer
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2 Badezimmer
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2 WCs
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Technikraum
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Garage (ca. 55,01 m²)
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1 Garagenstellplatz
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Carport mit (ca. 31,84m2)
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Satteldach
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HWB: 38 kWh/m²/Jahr
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Niedrigenergiebauweise
Ausstattung & Highlights
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Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
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Luftwärmepumpe
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3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
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Außenrollläden
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Fliegengitterplissees
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Terrasse (ca. 27,21m² Gesamtfläche)
Komfort bis ins Detail – auch Ihr Fahrzeug parkt stilgerecht in der eigenen Garage.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der EMS Strasshof und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Supermärkte wie HOFER und PENNY befinden sich in kurzer Gehdistanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof Strasshof ist mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Entfernungen (ca.):
-
Arzt: < 1.000 m
-
Kindergarten & Schule: < 1.000 m
-
Supermarkt: < 1.000 m
-
Bahnhof: < 2.000 m
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Autobahnanschluss: < 10.000 m
Kosten
-
Monatliche Kosten: € 150,–
-
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragung: 1,1 %
Rechtlicher Hinweis
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 175,81 m²
- Grundstücksfläche
- 603 m²
- Zimmer
- 7,5
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz, Garage
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2019
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2231
- Ort
- Strasshof an der Nordbahn
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
659.000 €
Kaufpreis pro m²
3.748,36 € / m²
Betriebskosten netto
150 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
659.000 €
Monatliche Kosten brutto
150 €
Monatliche Kosten netto
150 €
Vertragserrichtungsgebühr
Mag. Christian Bauer 1% €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,65
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2029-06-06
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,65
A
B
38
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-06-06
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