Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Ofen
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Dieses charmante Landhaus überzeugt mit seinem sonnigen Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem gemütlichen Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die das Leben am Land genießen möchten.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die von zwei Öltanks mit je 2.000 Litern Fassungsvermögen versorgt wird.
Besonders die Wohnküche lädt zum Verweilen ein. Mit dem Austausch des Sparofens gegen einen Schwedenofen oder – nach Zustimmung des Rauchfangkehrers – einen Kachelofen lässt sich hier eine besonders gemütliche Atmosphäre schaffen.
Garten & Nebengebäude
Der sonnige Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist nahezu uneinsehbar. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein großzügiger Stadl über die gesamte Grundstücksbreite mit einer Kelleröhre – ideal zur Lagerung von Obst, Gemüse oder Vorräten. Die Fotos sind KI bearbeitet.
Weitere Highlights:
- Sonniger, ruhiger Garten
- Großer Stadl mit viel Stauraum
- Kelleröhre zur optimalen Lagerung
- Ehemaliger Hühnerstall (reaktivierbar)
- Sommerküche bzw. großer Wirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang
- Garage mit ausreichend Platz für Auto und Zubehör
Zusätzlich befindet sich schräg eine weitere Gartenfläche mit ca. 274 m², die sich hervorragend als Nutzgarten oder für gemütliche Grillabende und Feiern eignet.
Ausstattung
- Ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Öl-Zentralheizung
- 2 Öltanks 2.000 Liter
- Garage
- Sommerküche/Wirtschaftsraum
- Großer Stadl
- Kelleröhre
Fazit
Eine Immobilie mit viel Charme und Entwicklungspotenzial für alle, die ein leistbares Zuhause mit großzügigem Garten, Nebengebäuden und ländlichem Flair suchen. Hier lassen sich Wohnträume mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 90 m²
- Grundstücksfläche
- 905 m²
- Nutzfläche
- 156 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1953
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2276
- Ort
- Bernhardsthal
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Garage
- Gärten
- 1
- Garagen
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Holz
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Dachform
- Satteldach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Ofenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Mistelbach
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
119.000 €
Betriebskosten netto
250 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
119.000 €
Monatliche Kosten brutto
250 €
Monatliche Kosten netto
250 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
228,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
4,04
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2025-09-30
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
228,3
4,04
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2025-09-30
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