Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Gepflegt
Modernes Einfamilienhaus mit beheiztem Pool in Bestlage von 1220 Wien
Zum Verkauf gelangt dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Lage einer Privatstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie überzeugt durch modernes Design, großzügige Außenflächen sowie exklusive Ausstattungsmerkmale.
Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück bietet das Haus eine eine Gesamtnutzfläche von ca. 199,83 m². Die moderne Massivbauweise in Kombination mit hochwertigen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit großzügiger Terrasse, beheiztem Pool und sonnigem Garten schafft eine perfekte Wohlfühloase für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Highlights der Immobilie:
- Ruhige Privatstraße
- Beheizter Pool
- Großzügige Terrasse und Gartenbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Energieeffiziente Vaillant Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- Whirlpoolbadewanne
- Balkon
- Vollunterkellert ( Als Wohneinheit renoviert )
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster
- Moderne Massivbauweise
- Niedrige Warmbetriebskosten von ca. EUR 320 monatlich
Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet gleichzeitig niedrige laufende Kosten durch energieeffiziente Haustechnik.
Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die exklusives Wohnen in ruhiger Wiener Lage suchen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 325 m²
- Nutzfläche
- 199,83 m²
- Zimmer
- 5,5
- Kellerfläche
- 87,19 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 41,12 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 8 m²
- Terrassenfläche
- 33,12 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2011
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Fahrradraum
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
949.000 €
Betriebskosten netto
320 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
949.000 €
Monatliche Kosten brutto
320 €
Monatliche Kosten netto
320 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
32,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,77
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2035-05-14
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,77
B
32,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-05-14
Umgebung
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ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
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