Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Modern, hochwertig und sofort zum Wohlfühlen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 von der Lebensquell Bauträger GmbH errichtet und befindet sich seit der Fertigstellung im Eigentum der jetzigen Verkäuferin. Das Haus wurde laufend sorgfältig gepflegt und mit mehreren hochwertigen Zusatzausstattungen ergänzt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund einer beruflichen bedingten Wohnortänderung.
Die Eigentümerin ist mit dem Haus und auch mit der Nachbarschaft ausgesprochen zufrieden – und genau diesen Eindruck vermittelt die Immobilie auch: ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und durchdachtem Wohnkonzept.
Wohnen mit viel Komfort
Auf rund 104,82 m² Wohnfläche stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zur südseitigen Terrasse und in den privaten Garten.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein Großteil der vorhandenen Einrichtung kann im Haus verbleiben und ermöglicht damit auf Wunsch einen besonders unkomplizierten Einzug.
Im gesamten Haus wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien im ganzen Haus sowie eine elektrische Markise über der südseitigen Terrasse.
Privater Garten & sonnige Terrasse
Der Garten ist kompakt, grün und ausgesprochen privat gestaltet. Die südliche Ausrichtung schafft einen sonnigen und geschützten Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für Kinder eignet.
Die rund 18 m² große Terrasse bietet dabei ausreichend Platz für einen großzügigen Sitz- und Essbereich.
Hochwertige Ausstattung
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Haustechnikkonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die moderne Bauweise trägt gleichzeitig zu einem effizienten Betrieb und nach Angaben der Eigentümerin zu sehr niedrigen Heizkosten bei.
Garage & Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit rund 19,42 m² sowie ein zusätzlicher privater Stellplatz. Darüber hinaus bestehen auch direkt in der Straße vor dem Haus unkomplizierte Parkmöglichkeiten für Besucher oder weitere Fahrzeuge.
Ein Zuhause, das einfach passt
Diese Doppelhaushälfte vereint ruhige Siedlungslage, moderne Ausstattung, privaten Garten und sehr gute Erreichbarkeit auf besonders angenehme Weise.
Wer ein gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause sucht, das ohne größere Investitionen bezogen werden kann und gleichzeitig Nähe zu Pasching, Leonding und Linz bietet, findet hier ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket.
Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 104,82 m²
- Grundstücksfläche
- 220 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 18 m²
- Terrassenfläche
- 18 m²
- Garagenfläche
- 19,42 m²
- Stellplatzfläche
- 13,5 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2015
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort verfügbar
- Region
- Pasching, Kirchberg-Thening, Wilhering
- Politischer Bezirk
- Eferding
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4072
- Ort
- Straßham
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Pultdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
498.000 €
Betriebskosten netto
77,57 €
Heizkosten netto
50 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
498.000 €
Monatliche Kosten brutto
192,33 €
Monatliche Kosten netto
174,57 €
Sonstige Kosten netto
47 €
Vertragserrichtungsgebühr
ca. 1% + Ust. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
41
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,62
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,62
A
B
41
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-09-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 2,5 km
- Einkaufszentrumca. 8,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 2,5 km
- Universitätca. 9,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Flughafenca. 6,5 km
- Straßenbahnca. 8,5 km
- Autobahnanschlussca. 9,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 2 km
- Klinikca. 2,5 km
- Ärzteca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 2,5 km
- Postca. 3 km
- Polizeica. 6 km