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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 1
Außergewöhnlich gepflegt. Viel Platz. Und sofort bewohnbar.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und über die Jahre laufend sorgfältig erhalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand des gesamten Hauses.
Man merkt bereits beim Betreten, dass die Immobilie über Jahrzehnte mit sehr viel Sorgfalt behandelt wurde.
Das Haus ist selbstverständlich kein Neubau, präsentiert sich jedoch so sauber und ordentlich, dass einem sofort der Gedanke kommt: Koffer mitbringen und einziehen. Die vorhandene Einrichtung verbleibt grundsätzlich im Haus und ermöglicht auf Wunsch einen besonders unkomplizierten Einzug.
Wohnen mit viel Platz
Auf rund 119,5 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5,5 Zimmer zur Verfügung.
Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern, aber auch für ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnbereich, Küche mit Essplatz sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Büro nutzen lässt.
Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer und einen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Parkett-, Dielen- und Fliesenböden dem Haus seinen gepflegten, klassischen Charakter verleihen.
Laufend modernisiert
In den vergangenen Jahrzehnten wurden mehrere wesentliche Gebäudeteile erneuert:
- 1986: sämtliche Fenster sowie die Haustüre erneuert
- 2000: Zentralheizung erneuert
- 2004: gesamtes Dach neu eingedeckt und Dachstuhl gedämmt
- 2009: Elektroverteiler erneuert
Damit wurde in wichtige technische Bereiche des Hauses bereits investiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Vollkeller und außergewöhnlich viel Stauraum
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der Vollkeller mit rund 62 m² Fläche. Hier stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager, Werkstatt, Vorratsraum oder Hobbybereich nutzen lassen. Gerade für Familien bietet dieser zusätzliche Platz einen Komfort, den viele moderne Häuser heute kaum mehr haben.
Garage, Abstellraum und große Einfahrt
Zur Immobilie gehört eine Garage. Direkt dahinter befindet sich zusätzlich ein praktischer Garten- bzw. Geräteraum. Die großzügige Einfahrt bietet darüber hinaus Platz für weitere Fahrzeuge und sorgt auch bei Besuch für eine unkomplizierte Parksituation.
Ein Garten mit vielen Möglichkeiten
Das rund 780 m² große Grundstück bietet einen sehr schön eingewachsenen Garten mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Besonders praktisch sind die Terrassen auf unterschiedlichen Seiten des Hauses. Dadurch lässt sich je nach Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen und der Garten aus verschiedenen Bereichen genießen. Insgesamt stehen rund 40 m² Terrassenfläche zur Verfügung.
Für die Gartenbewässerung steht zusätzlich zum öffentlichen Wasseranschluss ein eigener Brunnen zur Verfügung. Dadurch kann insbesondere bei der Gartenpflege wertvolles Trinkwasser eingespart werden.
Ein Paradies für Pflanzenliebhaber
Der liebevoll gepflegte Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Üppige Rosen, Hortensien und zahlreiche weitere Zierpflanzen sorgen für ein farbenfrohes, sehr gepflegtes Gesamtbild und schaffen über die Jahreszeiten hinweg eine besonders angenehme Atmosphäre.
Mehrere Gartenbereiche bieten Platz zum Entspannen, Genießen und Garteln. Gleichzeitig vermittelt der eingewachsene Garten viel Privatsphäre und macht die Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort im Grünen.
Einziehen oder Schritt für Schritt modernisieren
Dieses Haus bietet zwei besonders interessante Möglichkeiten. Wer ein funktionierendes, vollständig eingerichtetes und außergewöhnlich gepflegtes Zuhause sucht, kann grundsätzlich sofort einziehen und sich wohlfühlen. Wer hingegen moderne Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine hervorragend gepflegte Basis, die sich Schritt für Schritt an heutige Wohnvorstellungen anpassen lässt.
Gerade die Kombination aus sehr guter Lage, großzügigem Grundstück, Vollkeller und außergewöhnlichem Pflegezustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein ideales Zuhause für Familien, die ruhig und grün wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zum Welser Zentrum schätzen.
Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte Haus persönlich zu zeigen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 119,5 m²
- Grundstücksfläche
- 780 m²
- Zimmer
- 5,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 62,3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest, Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 44,5 m²
- Balkonfläche
- 4,5 m²
- Terrassenfläche
- 40 m²
- Garagenfläche
- 12,5 m²
- Stellplatzfläche
- 30 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 2009
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort verfügbar
- Region
- Wels Zentrum
- Politischer Bezirk
- Wels
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4600
- Ort
- Brandln
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Dielen, Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
398.000 €
Betriebskosten netto
90 €
Heizkosten netto
150 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
398.000 €
Monatliche Kosten brutto
345 €
Monatliche Kosten netto
315 €
Sonstige Kosten netto
75 €
Vertragserrichtungsgebühr
ca. 1% + Ust. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
218
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2,95
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2,95
F
218
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-09-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 2 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 2 km
- Flughafenca. 6 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1,5 km
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 4,5 km
Alltag
- Postca. 1,5 km
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 2,5 km