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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz, Oel
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Großzügig. Lichtdurchflutet. Hochwertig gebaut. Und mit einem Garten, der keine Wünsche offenlässt.
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Steinhaus bei Wels bietet auf rund 199 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, die viel Platz, eine hochwertige Bauausführung und eine besonders attraktive Wohnlage schätzen.
Das Gebäude wurde 1991 errichtet und 1994 erstmals bezogen. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, großzügige Raumdimensionen und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt. Dies zeigt sich bis heute in den weitläufigen Wohnbereichen, den hochwertigen Bodenbelägen und den zahlreichen praktischen Details.
Auf einem rund 851 m² großen Grundstück vereint die Immobilie komfortables Wohnen, großzügige Außenbereiche und außergewöhnlich viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Schwimmteich, der den Garten in eine private Wohlfühloase verwandelt.
Großzügiges Wohnen mit viel TageslichtBereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und ein offenes Wohnambiente.
Das Herzstück des Hauses bilden der großzügige Wohnbereich und das separate, gemütliche Esszimmer. Beide Räume verfügen über eigene, separat beheizbare, hochwertige Kachelöfen, die besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen.
Die großzügig gestaltete Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Von hier gelangen Sie direkt in den Außenbereich.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob großzügiges Familienleben mit mehreren Kindern, ein eigener Arbeitsbereich oder zusätzliche Gästezimmer – dieses Haus bietet genügend Platz, um unterschiedliche Wohnbedürfnisse unter einem Dach zu vereinen.
Auch die hochwertigen Parkett-, Stein- und Fliesenböden unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Rollläden an den Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.
Ein Garten zum Verlieben – mit eigenem SchwimmteichEin ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem wunderschönen, naturnahen Schwimmteich.
An warmen Sommertagen bietet der Teich eine willkommene Abkühlung direkt vor der eigenen Haustüre. Die großzügigen Gartenflächen laden zum Entspannen, Spielen oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Auf Ost-/Süd- und Westseite des Hauses befindet sich der rund 35 m² große, Terrassenbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Ess- und Sitzbereich. Ein eigener Außenkamin schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende im Freien.
Durch die verschiedenen Gartenbereiche, den Schwimmteich und die großzügigen Terrassenflächen entsteht hier eine außergewöhnliche Kombination aus Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität.
Hochwertige Ausstattung und viel Platz für die FamilieAuch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hier stehen mehrere helle und gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Das geräumige Badezimmer verfügt über Tageslicht, Badewanne und Dusche. Insgesamt bietet das Haus zwei WCs.
Besonders praktisch sind die zahlreichen zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und großzügigen Einbauschränke. Damit steht genügend Stauraum zur Verfügung, um auch das Leben einer größeren Familie komfortabel und gut organisiert zu gestalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der hochwertige Kachelofen im Wohnbereich bietet eine zusätzliche Heizmöglichkeit und sorgt für besonders angenehme Strahlungswärme.
Neben dem Ortswasseranschluss gibt es einen eigenen Hausbrunnen der vor allem für den Garten verwendet wird und somit deutlich Ersparnisse beim Wasserverbrauch bietet.
Vollkeller, Erdkeller und außergewöhnlich viel StauraumEin wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist das großzügige Untergeschoss mit rund 81 m² Kellerfläche.
Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Vorratsräume nutzen lassen. Auch ein großzügiger Wasch- und Trockenbereich findet hier ausreichend Platz.
Ein kleiner Teil des Kellers wurde als Erdkeller ausgeführt, der sich durch seine besonderen klimatischen Eigenschaften hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken und Vorräten eignet.
Damit bietet dieses Haus deutlich mehr Stauraum und Nebenflächen, als man es bei vielen modernen Einfamilienhäusern gewohnt ist.
Große Doppelgarage und ausreichend ParkmöglichkeitenAuch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen.
Die großzügige Doppelgarage mit rund 49 m² bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine weitläufige private Einfahrt mit rund 60 m² Fläche, auf der je nach Fahrzeuggröße und Anordnung bis zu vier weitere Fahrzeuge Platz finden können.
Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Selbstständige, die von zu Hause aus arbeiten und gelegentlich Kunden empfangen.
Ideal für Familien und Menschen mit PlatzbedarfDie Kombination aus großzügigen Wohnräumen, sechs Zimmern, zahlreichen Nebenflächen und der hervorragenden Lage macht dieses Haus zu einem besonders vielseitigen Zuhause.
Familien mit Kindern finden hier ausreichend Platz zum Wohnen, Spielen und Entspannen. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für ein oder mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze.
Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist dabei ein zusätzlicher Vorteil – insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern oder Berufspendler.
Wer großzügiges Wohnen, eine hochwertige Bauausführung und eine der begehrten Wohnlagen rund um Wels sucht, findet hier ein Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und einem ganz besonderen Garten.
Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 198,61 m²
- Grundstücksfläche
- 851 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 81,3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 4
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd, Südost, Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 38 m²
- Balkonfläche
- 3 m²
- Terrassenfläche
- 35 m²
- Garagenfläche
- 48,89 m²
- Stellplatzfläche
- 60 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1991
- Etagen gesamt
- 2
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort verfügbar
- Region
- Wels
- Politischer Bezirk
- Wels Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4641
- Ort
- Steinhaus
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Holz, Öl
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- Dachform
- Krüppelwalmdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
648.000 €
Betriebskosten netto
90 €
Heizkosten netto
240 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
648.000 €
Monatliche Kosten brutto
458 €
Monatliche Kosten netto
410 €
Sonstige Kosten netto
80 €
Vertragserrichtungsgebühr
ca. 1% + Ust. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
72,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,51
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
72,5
1,51
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-04-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 2 km
- Supermarktca. 2,5 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2 km
- Schuleca. 2 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
- Flughafenca. 6,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Apothekeca. 2,5 km
- Klinikca. 3 km
- Krankenhausca. 5 km
Alltag
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 3 km
- Bankomatca. 3,5 km
- Postca. 3,5 km