Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.024 m²
WOHNFLÄCHE: ca. 240 m²
BAUJAHR: 2013
ERDGESCHOSS: großzügiger Eingangsbereich, 105 m² großer Wohnbereich mit Essplatz und moderner Küche, Schlafzimmer mit Ausgang zum Pool, Schrankraum, 2 Kinderzimmer, sehr großes Bad mit WC, Gäste-WC, Abstellraum, Wirtschaftsraum/Technikraum;
HEIZUNG: Wasser/Wasser-Wärmepumpe mit Fußboden und Deckenheizung
HWB: 51,8kWh/m²a fGEE: 0,82
Großzügigkeit, exklusive Ausstattung und anspruchsvolle Haustechnik prägen dieses besondere Wohnhaus in Bungalowbauweise. Weitläufige Wohnflächen, ausgewählte Materialien und ein Außenbereich mit Pool und großzügiger Terrasse verbinden sich zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Das Herzstück des Hauses ist der über 100 m² große Wohnbereich. Seine beeindruckenden Dimensionen schaffen Raum für ein repräsentatives und zugleich behagliches Wohnambiente – für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden im privaten Kreis.
Die exklusive Küche mit edler Steinarbeitsplatte unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses und fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein.
Eine aufwendig ausgeführte Wasser-Wasser-Wärmepumpenanlage in Verbindung mit Fußboden- und Deckensystemen zur Heizung und Kühlung sorgt für angenehme Temperaturen. Eine zentrale Wohnraumlüftung ergänzt die hochwertige technische Ausstattung und unterstützt ein ganzjährig angenehmes Raumklima.
Der Außenbereich führt den exklusiven Anspruch des Hauses fort: Die großzügige Terrasse bietet Platz zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Ein großes Sonnensegel spendet angenehmen Schatten, während der Pool an warmen Tagen zur Erfrischung einlädt. Hier wird der Sommer zu einem festen Bestandteil des Wohngefühls.
Die große Garage wird derzeit als Indoor-Golfanlage genutzt. Ein Doppelcarport bietet zusätzlich zwei überdachte Stellplätze.
KAUFPREIS: € 1.150.000,--
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstücksfläche
- 1.024 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2013
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2486
- Ort
- Siegersdorf
- Straße
- Rondellenweg
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Wien
- Politischer Bezirk
- Baden
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.150.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.150.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
51,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,82
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,82
B
C
51,8
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-09-20
Umgebung
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Kinder & Schule
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