Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ausrichtung Balkon/Terrasse: NORDOST
Bad: Dusche
Befeuerung: Pellet
Boden: Marmor
Gartennutzung
Gäste-WC
Zustand: Modernisiert
Ausstattung
If you are looking for a spacious single-family or two-family home that combines space, tranquility, and high living quality, this property will surely impress you.
The property is located in Schöngrabern in the district of Hollabrunn, Lower Austria, approximately 40 km from Vienna’s 21st district. It perfectly combines the peaceful atmosphere of countryside living with excellent accessibility to the city of Vienna.
The house originally dates back to 1900 and underwent a comprehensive gut renovation and modernization in 2002. During this process, the entire building was extensively renewed – including the façade, windows, and roof, all of which were completely rebuilt. Particular attention was paid to the use of high-quality materials throughout the interior. Elegant tiles, parquet flooring, and marble elements give the home a stylish and timeless living atmosphere.
Layout
Upon entering the house, you are welcomed by a spacious and inviting entrance hall that immediately conveys a sense of openness and comfort. On the left-hand side, there is a toilet, a storage room, and a generously sized living room, followed by a bathroom with shower and an additional guest room.
On the right-hand side, you will find another large living room with an adjoining spacious kitchen – the ideal center for family life and social gatherings.
A stylish gallery-style staircase leads you to the upper floor, which impresses with its openness and generous layout. Here you will find two large bedrooms, a bathroom with shower, and access to the balcony. In addition, there is a children’s room, three further flexibly usable rooms, and a storage room. At the end of this level is a spacious master bedroom offering plenty of privacy and comfort.
The property offers approximately 10 rooms in total, providing ample space for large families or the possibility of use as a two-family home. Two kitchens, two bathrooms, and two separate toilets further emphasize the property’s functionality.
A special highlight is the long hallway, which gives the house an exceptional sense of spaciousness. It creates an open and airy atmosphere, ensuring that the home never feels confined. Overall, the property presents itself as bright, spacious, and very comfortable to live in.
Please note: The current approved building plan does not fully correspond to the property’s current condition. On the upper floor, there is currently a bedroom and a bathroom instead of the attic space shown in the existing plan. In addition, some door positions leading to the bedrooms on the upper floor differ from those indicated in the plan. The current actual condition corresponds to the documentation created using our 360° camera recordings. A new building plan will be submitted shortly.
The property is heated via a nearly new pellet heating system installed approximately six months ago. A large garage is also available.
The property will generally be handed over in its current condition. The takeover of inventory/furnishings is possible upon agreement.
The house is ready for immediate occupancy.
Beschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilien- oder Zweifamilienhaus sind, das Raum, Ruhe und Wohnqualität vereint, dann wird Sie dieses Objekt überzeugen.
Die Liegenschaft befindet sich in Schöngrabern im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich, und liegt nur rund 40 km vom 21. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Damit verbindet sie die Ruhe des ländlichen Wohnens im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Wien.
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2002 umfassend entkernt und generalsaniert. Dabei wurde das gesamte Gebäude aufwendig erneuert – Fassade, Fenster sowie das Dach wurden vollständig neu ausgeführt. Im Innenbereich wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Edle Fliesen, Parkettböden sowie Marmor verleihen dem Haus ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente.
Raumaufteilung
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges und einladendes Vorzimmer, das sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort vermittelt. Auf der linken Seite befinden sich ein WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer, gefolgt von einem Badezimmer mit Dusche und einem zusätzlichen Gästezimmer.
Auf der rechten Seite eröffnet sich ein weiteres, weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzender großer Küche – ein idealer Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Stunden.
Über die stilvoll gestaltete, galerieartige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine Offenheit und Großzügigkeit beeindruckt. Hier erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Ausgang auf den Balkon. Zusätzlich stehen ein Kinderzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Am Ende dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, das viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 10 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für große Familien oder auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten unterstreichen die hohe Funktionalität des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der langgezogene Gang, der dem Haus eine außergewöhnliche Weitläufigkeit verleiht. Er vermittelt ein offenes, luftiges Raumgefühl und sorgt dafür, dass zu keinem Zeitpunkt ein Gefühl von Enge entsteht. Insgesamt präsentiert sich das Haus hell, großzügig und sehr angenehm bewohnbar.
Hinweis: Der derzeitige Einreichplan entspricht in einigen Punkten nicht dem aktuellen Ist-Zustand der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer anstelle des ursprünglich im Plan vorgesehenen Dachbodens. Zudem weichen einzelne Türpositionen zu den Schlafzimmern im Obergeschoss vom bestehenden Plan ab. Der aktuelle Ist-Zustand entspricht den im Zuge der 360°-Aufnahmen erstellten Unterlagen. Ein neuer Einreichplan wird in Kürze eingereicht.
Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Pelletsheizung, die vor rund einem halben Jahr installiert wurde. Zusätzlich steht eine große Garage zur Verfügung.
Die Immobilie wird grundsätzlich so übergeben, wie sie liegt und steht. Eine Übernahme von Inventar ist nach Absprache möglich.
Das Haus ist ab sofort bezugsbereit.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- MEHRFAMILIENHAUS
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 307,35 m²
- Grundstücksfläche
- 399 m²
- Nutzfläche
- 102,01 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Ausstattung
- Küche
- Offene Küche
- Bad
- Dusche
- Boden
- Marmor
- Befeuerung
- Pellet
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2020
- Ort
- Schöngrabern
- Straße
- Schöngrabern
- Hausnummer
- 154
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
Auf Anfrage
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
123,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,52
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2036-03-31
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
123,5
E
2,52
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2036-03-31
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
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