Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Klimatisiert
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
If you are looking for a spacious single-family home with a beautiful large garden, this house in Neuhausen could be the perfect choice. It is located on a quiet side street used only by residents – ideal for families who value peace and safety. The town of Traiskirchen is easily accessible, allowing you to enjoy the best of both worlds: nature and convenient infrastructure.
Year of Construction and Condition
The house was built in 1962 and has been lovingly renovated on the exterior by the owners in recent years. The façade shines in a fresh new look, and the windows have been replaced with modern double-glazed windows with manual shutters, providing a comfortable living environment throughout the year.
Layout of the House
Ground Floor
A few steps lead into a welcoming entrance hall
To the left: a cozy guest room
To the right: a bright and practical kitchen
Further to the left: a second bedroom and a bathroom with toilet
To the right: a spacious living room with direct access to the terrace
The living room and main bedroom face south, enjoying plenty of sunlight, while the kitchen and guest room face north
Air conditioning in the entrance hall ensures a pleasant climate on hot days
Upper Floor
Open gallery, offering extra space and natural light
Bathroom with shower and toilet
Large bedroom with air conditioning for comfortable nights
Special Features
The house is ready for immediate occupancy
Kitchen and bathrooms are included in the purchase price; additional furnishings can be discussed separately
Fully basemented, ideal for storage or hobby rooms
Heated by a gas floor heating system
An air-source heat pump is installed, used only for hot water preparation
Location and Infrastructure
A bus stop is located directly in front of the house. Supermarkets such as Lidl, Hofer, Billa, and Obi are reachable in approximately 5 minutes by car. Restaurants, leisure options, and quick access to the motorway make this location particularly practical and family-friendly.
This home combines ample space, comfort, and an excellent location – perfect for families looking for a house where they can feel immediately at home.
Parking and Storage
The property includes a car parking space, a garage, and a practical shed for bicycles, garden tools, or other storage needs.
Beschreibung
Tolles, saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage und ausgezeichneter Infrastruktur.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird – ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur.
Der Grundriss entspricht nicht hundertprozentig dem Ist-Zustand. Es kann zu Abweichungen kommen.
Baujahr und Zustand:
Das Haus wurde 1962 errichtet und in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll außen saniert. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, und die Fenster wurden durch moderne Zweifachverglasung mit manuellen Jalousien ersetzt – für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Aufteilung des Hauses:
•Erdgeschoss:
•Über ein paar Stufen gelangen Sie ins einladende Vorzimmer
•Links befindet sich ein gemütliches Gästezimmer
•Rechts die helle, praktische Küche
•Weiter links: ein zweites Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette
•Rechts: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
•Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und genießen viel Sonnenlicht, Küche und Gästezimmer nach Norden
•Klimaanlage im Vorzimmer sorgt an heißen Tagen für angenehme Frische
•Obergeschoss:
•Offene Galerie, die zusätzlichen Raum und Licht bietet
•Badezimmer mit Dusche und Toilette
•Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage für erholsame Nächte
Besonderheiten:
•Das Haus ist sofort bezugsfertig
•Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten; über weiteres Inventar können wir gerne separat sprechen
•Voll unterkellert, ideal für Stauraum oder Hobbyraum
•Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung
•Eine Luftwärmepumpe ist installiert, dient jedoch nur der Warmwasserbereitung
Lage und Infrastruktur:
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Billa, Obi sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Autobahn machen die Lage besonders praktisch und familienfreundlich.
Dieses Haus vereint viel Platz, Komfort und eine hervorragende Lage – perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Park- und Abstellmöglichkeiten:
Zum Haus gehören ein Autoabstellplatz, eine Garage sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Lagerung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 626 m²
- Nutzfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Befeuerung
- Gas
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2512
- Ort
- Oeynhausen
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
Auf Anfrage
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
73,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,5
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
73,2
1,5
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2026-09-27
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014