Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ausrichtung Balkon/Terrasse: OST, WEST
Bad: Dusche
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Granit
Gartennutzung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Klimatisiert
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Starting Price: €785,000
Buy Now Price: €800,000
Looking for a special home? Today we present an exceptional property in Gänserndorf that perfectly combines modern living, stylish architecture, and the highest level of comfort.
This beautiful and representative detached house was built in 2011 using high-quality solid brick construction and is ready for immediate occupancy. From the very first impression, the property impresses with its modern appearance, well-thought-out layout, and unique living atmosphere.
On a plot of approx. 450 m², you will find a true residential highlight featuring a garage, two additional parking spaces, a beautiful swimming pool for refreshing summer days, and a cozy outdoor kitchen inviting you to enjoy time with family and friends.
Upon entering the house, you are welcomed by a bright and inviting entrance area. From there, you enter the spacious open-plan living and dining area with a modern kitchen, extending across the entire floor and offering plenty of space for shared moments. The high-quality kitchen as well as the bathroom furniture are already included in the purchase price.
Additionally, on this level there is a room originally planned as a bathroom, which is currently used as a children’s room. All necessary connections are already in place, making it easy to convert it back into a bathroom at any time.
Furthermore, the ground floor includes a separate toilet with a washbasin, a technical room, and direct access to the garage.
A stylish staircase leads you to the upper floor, which offers a unique living atmosphere with its open-plan concept and modern Hollywood style. A spacious hallway with access to the loggia welcomes you on this level.
Here you will find two bright children’s rooms, a guest room, an elegant master bedroom, and a bathroom with shower and toilet. Particularly noteworthy are the generous southwest-facing terraces, where you can enjoy breathtaking sunsets and relaxing hours.
The entire house is air-conditioned and heated via a modern air-source heat pump combined with comfortable underfloor heating, ensuring a pleasant indoor climate throughout.
The windows are equipped with double glazing and manual shutters.
The property is in very well-maintained and excellent condition. Only minor cosmetic imperfections are present in the tiled areas of the two terraces, which can easily be repaired if desired.
The property also benefits from excellent transport connections: by car, you can reach the border of Vienna’s 22nd district (Donaustadt) in just about 25 minutes. In the immediate vicinity, there is also a bus stop for line 525, which provides a direct connection to Gänserndorf train station. This makes the house highly accessible both for commuters using a car and for those relying on public transport.
The location itself speaks for itself: the house is situated in a quiet and family-friendly residential area in Gänserndorf with excellent infrastructure.
Train station approx. 1.8 km away
Shopping facilities approx. 1.3 km away
Kindergarten and schools in the immediate vicinity
Pediatrician located directly next to the house
This exceptional property combines modern living, generous outdoor space, and an outstanding location – ideal for families or anyone looking for a stylish home with a true sense of comfort.
Beschreibung
Startpreis: 785.000 €
Sofortkaufpreis: 800.000 €
Auf der Suche nach einem besonderen Zuhause? Dann präsentieren wir Ihnen heute eine außergewöhnliche Immobilie in Gänserndorf, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet.
Dieses wunderschöne und repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und ist ab sofort bezugsfertig. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit ihrem modernen Erscheinungsbild, ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrem einzigartigen Wohngefühl.
Auf einem Grundstück von ca. 450 m² erwartet Sie ein wahres Wohnhighlight mit Garage, zwei zusätzlichen Autoabstellplätzen, einem herrlichen Pool zur Erfrischung an heißen Sommertagen sowie einer gemütlichen Sommerküche, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein einladendes, lichtdurchflutetes Vorzimmer. Von dort aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche, die sich über die gesamte Etage erstreckt und viel Platz für gemeinsame Momente bietet. Die hochwertige Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der laut ursprünglichem Plan als Badezimmer vorgesehen war und derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Rückführung in ein Badezimmer jederzeit unkompliziert möglich ist.
Weiters befinden sich im Erdgeschoss eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Technikraum sowie ein direkter Zugang zur Garage.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem offenen Wohnkonzept und dem modernen Hollywood-Stil ein ganz besonderes Wohnambiente schafft. Ein großzügiges Vorzimmer mit Zugang zur Loggia empfängt Sie auf dieser Ebene.
Hier stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein elegantes Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung, auf denen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und entspannte Stunden genießen können.
Das gesamte Haus ist klimatisiert und wird mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt, die im gesamten Haus für ein komfortables Wohngefühl sorgt.
Die Fenster sind mit Zweifachverglasung sowie manuellen Jalousien ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Lediglich im Fliesenbereich der beiden Terrassen sind kleinere optische Mängel vorhanden, die bei Bedarf problemlos behoben werden können.
Die Immobilie überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die Grenze des 22. Bezirks (Donaustadt) in nur ca. 25 Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Bushaltestelle der Linie 525, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Gänserndorf bietet. Damit ist das Haus sowohl für Pendler mit dem Auto als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel optimal erreichbar.
Auch die Lage dieser Immobilie spricht für sich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Gänserndorf mit hervorragender Infrastruktur.
Bahnhof ca. 1,8km km entfernt
Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,3 km entfernt
Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Kinderarzt direkt neben dem Haus
Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 178,44 m²
- Grundstücksfläche
- 450 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2011
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Küche
- Offene Küche
- Bad
- Dusche
- Boden
- Granit
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- PLZ
- 2230
- Ort
- Gänserndorf
- Straße
- Sondenstraße
- Hausnummer
- 4
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
785.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
49
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,82
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
49
0,82
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gebäudeart
- Wohngebäude
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