Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Pellet
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
''Urbaner Luxus trifft puristischen Zeitgeist''
In einem sehr beliebten und begehrten Stadtteil von Salzburg, mitten in Alt-Liefering, direkt am idyllischen Mühlbach, errichten wir ein modernes Einfamilienhaus in zeitgemäßer Architektursprache und hohem Anspruch an solide und bewährte Bauqualität samt ,,Mehrwert''Ausstattung! Ca 400 m² Grundstück, 142 m² Wohnfläche, Keller, sonniger Privatgarten, Terrasse und Balkon. Eine KFZ-Tiefgarage, ein Carport und ein PKW-Freiplatz inklusiv. Realeigentum - Sonderwünsche möglich!
- Ca. 393,00 m² Grundstück im Realeigentum
- Ca. 142,24 m² Wohnfläche (EG+OG)
- Ca. 108,00 m² Kellergeschoßfläche inkl. Garage
- Ca. 170 m² Privatgarten
- Ca. 45 m² Sonnenterrasse im Erdgeschoss
- Ca. 5,00 m² Balkonterrasse im Obergeschoss
- Privater Garagenstellplatz in der Tiefgarage mit Direktzugang ins Haus
- Ein Carportstellplatz
- Ein KFZ-Freistellplatz
- Pool optional auf Sonderwunsch möglich!
- Bewährte Massivbauweise
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Lichthelle Alu/Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Jalousiekästen samt elektrisch bedienbaren Raffstore/Außenjalousienbei allen Fensterelementen inkl. Terrassen- oder Balkontüren
- Zeitlos schöne Boden- und Wandbeläge
- Zentralheizungsanschluss im Mehrfamilienhaus (Pellets)
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Gediegene und umfangreiche Sanitärausstattung
- Das Einfamilienhaus wurde außen (Fassade, Fenster, Garten, Carport, Freiflächen etc. ) bereits fertiggestellt, befindet sich jedoch innen noch im "Rohbauzustand", sodass individuelle Sonderwünsche betreff Planung und Ausstattung derzeit noch berücksichtigt werden können!
- Bezug nach Vereinbarung
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 142,24 m²
- Grundstücksfläche
- 393 m²
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 107,96 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Carport, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 50 m²
- Gartenfläche
- 170 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 5 m²
- Terrassenfläche
- 45 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Alt-Liefering, Salzburg
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5020
- Ort
- Salzburg
- Straße
- Hafnermühlweg
- Hausnummer
- 3a
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Pellets
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Swimmingpool
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.598.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Der Kaufpreis versteht sich inkl. "schlüsselfertiger" Ausstattung und KFZ Stellplätzen!
Kaufpreis brutto
1.598.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,78
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,78
B
37
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 125 m
- Supermarktca. 275 m
- Einkaufszentrumca. 775 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 325 m
- Schuleca. 575 m
- Hochschuleca. 1,8 km
- Universitätca. 1,8 km
Verkehr
- Busca. 50 m
- Autobahnanschlussca. 425 m
- Bahnhofca. 600 m
- Flughafenca. 3,1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 200 m
- Apothekeca. 425 m
- Krankenhausca. 875 m
- Klinikca. 1,9 km
Alltag
- Bankomatca. 675 m
- Bankca. 675 m
- Polizeica. 775 m
- Postca. 850 m
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