Kauf
1 / 10
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Holz
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
In attraktiver Lage von Straßwalchen, entsteht eine bezaubernde Wohnanlage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier finden Sie eine Auswahl an modernen 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen. Genießen Sie sonnige Gärten, großzügige Terrassen und Balkone, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine komfortable Tiefgarage und ein Aufzug, die Ihnen ein bequemes und barrierefreies Wohnen ermöglichen.
F-Top 06 - 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
- Ca. 68,23 m² Wohnfläche
- Ca. 9,00 m² Balkon
- Ca. 3,00 m² Privates Kellerabteil
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Lift
- Besucherstellplätze vorhanden
- Hochwertige Hybridbauweise
- Holzriegelbauweise
- Pflegeleichte Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Parkettboden in Eiche
- Großformatige Fliesen
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Elektro-Leerverrohrung für Sonnenschutz
- Fernwärmeheizung
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gediegene Sanitärausstattung
- Elektro-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit
- Hohe Wohnbauförderung möglich!
- Fertigstellung Ende November 2026!
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 68,23 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9 m²
- Balkonfläche
- 9 m²
- Garagen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Herbst 2026
- Region
- Neumarkt, Mattsee, Köstendorf, Obertrum, Seengebiet
- Politischer Bezirk
- Salzburg Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5204
- Ort
- Straßwalchen
- Straße
- Johann-Groh-Straße
- Hausnummer
- 64-74
- Top
- F_Top06
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Holzbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen
- Dachform
- Satteldach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
408.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
408.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,8% inkl. Ust €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
35
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,73
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,73
B
35
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 575 m
- Bäckereica. 625 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 575 m
- Schuleca. 750 m
Verkehr
- Bahnhofca. 250 m
- Busca. 300 m
Gesundheit
- Ärzteca. 450 m
- Apothekeca. 525 m
Alltag
- Bankomatca. 450 m
- Bankca. 450 m
- Polizeica. 525 m
- Postca. 525 m