Kauf
1 / 33
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug
Das moderne Wohn- und Bürohaus aus dem Jahr 2025 bietet drei Wohnungen sowie eine Büroeinheit und verbindet funktionale Raumaufteilungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Büroeinheit mit mehreren Arbeitsbereichen, Vorraum, Teeküche und WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Direkt beim Gebäude stehen zudem PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohnungen. Beide verfügen über einen Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Vorraum. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Hinzu kommen Badezimmer, separates WC, Vorraum und praktische Abstellflächen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen weitläufigen Außenbereich.
Das Dachgeschoss dient als Lagerraum. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile sowie die Technikbereiche.
Das Gebäude befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Salzburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Das Objekt verfügt über eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik sowie fünf PKW-Stellplätze. Eine schlüsselfertige Übergabe ist ab sofort möglich.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 257,21 m²
- Nutzfläche
- 396,59 m²
- Etage
- 2. DG
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- 2. DG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5020
- Ort
- Salzburg
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Satteldach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Teeküche
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
41
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,66
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,66
A
B
41
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Flughafenca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km