Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 4
Bauweise: Massivbau
Separate WC: 4
Zustand: Gepflegt
Die Villa ABBA in Rakalj vereint modernen Luxus, mediterrane Natur und unverbaubaren Meerblick zu einem außergewöhnlichen Feriendomizil. Atemberaubende Sonnenuntergänge, absolute Ruhe und ein exklusives Wohngefühl machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Träume wahr werden.
Die 2021 errichtete Villa beeindruckt mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer Wohnfläche von rund 190 m². Großzügige Panoramafenster öffnen den Blick auf das azurblaue Meer und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die Eleganz und Komfort harmonisch verbindet.
Die Villa bietet ein außergewöhnliches Ausstattungspaket, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Feriengäste begeistert:
Wohnen & Innenbereiche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Meerblick
- Stilvoll eingerichtete Schlafzimmer im Obergeschoss
- Hochwertige Bäder mit modernen Fliesen
- Elegante Treppe mit innovativer Deckenbeleuchtung
- Voll ausgestattete Familienküche
- Heimkino‑Atmosphäre im Wohnbereich
Outdoor & Wellness
- Dachterrasse mit Whirlpool – privates Spa mit Meerblick
- Golfübungsplatz – ideal für Golfliebhaber
- Salzwasserpool (44 m²) im gepflegten Garten
- Poolbar, Lounge‑Bereiche und Outdoor‑Küche
- Exklusiver Grillplatz für gesellige Abende
- Terrassen und Balkone mit Weitblick über die Adria
Rakalj ist ein ruhiges, malerisches Dorf an der Ostküste Istriens – ein Ort ohne Massentourismus, geprägt von Olivenbäumen, grünen Hügeln und mediterraner Natur. Die Umgebung bietet:
- Naturbelassene Buchten mit kristallklarem Wasser
- Schnorcheln, Schwimmen und Wassersport
- Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren
- Kulinarische Highlights: Fisch, Olivenöl, Wein, Trüffel
- Maritimes Flair im Hafen von Krnica
- Attraktive Ausflugsziele: Pula, Labin, Rabac, Kap Kamenjak
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Meerblick – ideal für Erholungssuchende und perfekt geeignet für eine hochwertige touristische Vermietung.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 720 m²
- Nutzfläche
- 190,78 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Separate WC
- 4
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
Adresse & Lage
- Land
- HRV
- PLZ
- 52207
- Ort
- Rakalj
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Swimmingpool
- Ja
Weitere Merkmale
- Ferienimmobilie
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufpreis pro m²
6.237,55 € / m²
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.190.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
individuell €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
21,3
kWh/m²a
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-02-11
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