Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Zustand: Gepflegt
Diese neuwertige Immobilie liegt in Galizana, einem der ältesten Orte Istriens.
Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Nähe zur Küste.
Diese exklusive Immobilie in Galižana/Gallesano bietet eine seltene Kombination aus Meerblick, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage. Das Haus wurde 2020 errichtet, 2023 modernisiert und präsentiert sich heute als neuwertiges, stilvolles Wohnobjekt mit hohem Wohlfühlfaktor.
Großzügige Räume, moderne Architektur und mediterrane Umgebung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Feriengäste begeistert. Die Immobilie eignet sich ideal als privater Rückzugsort oder als renditestarke Ferienvermietung.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-Ess-Küchenbereich auch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, im Obergeschoss sind 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer untergebracht.
Highlights der Immobilie
- Panoramischer Meerblick
- Pool mit Blick auf Olivenhaine
- 3 luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort
- Hochwertige Einbauküche
- Bodentiefe Fenster mit Insektengittern für lichtdurchflutete Räume
- Grillplatz & Pergola im stilvoll angelegten Außenbereich
- Nur 5 km zum Strand und zum Nationalpark Brijuni (ältester Golfplatz Kroatiens)
- Nur 8,5 km von Pula entfernt
- Diskreter Rückzugsort in einem traditionellen istrischen Dorf
- Attraktive Renditechancen durch Ferienvermietung
Lagebeschreibung
Die Region rund um Vodnjan, Galižana und Fažana ist bekannt für Olivenöl, Wein und istrische Genusskultur. Traditionelle Konobas, Weingüter und lokale Märkte prägen das Umfeld und bieten ein hochwertiges Freizeitprofil für Familien, Paare und Genießer.
Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin und genießen Sie den Flair von Istrien!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 128,39 m²
- Grundstücksfläche
- 439 m²
- Zimmer
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2020
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
Adresse & Lage
- Land
- HRV
- PLZ
- 52100
- Ort
- Galižana
Weitere Merkmale
- Ferienimmobilie
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
490.000 €
Kaufpreis pro m²
3.816,5 € / m²
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
490.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
individuell €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
55
kWh/m²a
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
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