Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 24
Erschließung: Voll erschlossen
Zustand: NEUWERTIG
Das Immortelle Estate – Plant Villas ist ein neu entwickeltes, voll betriebsbereites Ultra‑Luxury‑Anwesen auf der Insel Pag. Pag zählt zu den sonnigsten Inseln Kroatiens mit 2.500 Sonnenstunden/Jahr.
Auf einem 6,5 Hektar großen Privatgrundstück aus organischen Immortelle‑Feldern erhebt sich ein Ensemble aus sechs Designer‑Villen sowie einem zentralen Verwaltungs‑ und Servicegebäude.
Die Kombination aus architektonischer Spitzenqualität und einer 100% gesicherten Privatlage macht das Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort für Privateigentümer, Family Offices oder Ultra‑High‑Net‑Worth‑Investoren.
Das Anwesen liegt vollständig in organischen Helichrysum‑Feldern (Immortelle - Strohblume). Die Pflanzen erzeugen ein permanentes, natürliches Aromatherapie‑Mikroklima mit anti‑aging und respiratorischen Vorteilen sowie Stressreduktioon und Regeneration.
Jede Villa bietet ca. 490 m² Nutzfläche inkl. Pool-Terrasse und überdachte Veranda auf zwei Ebenen, darunter:
-
4 en‑suite Schlafzimmer
-
Private Infinity‑Pools
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Sauna & Weinkeller
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Smart‑Home‑Systeme
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Outdoor‑Küche & Dining
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Hochwertige, moderne Innenausstattung mit King-Size-Betten, en-suite-Bädern, Soundproof-Rooms und Sea-View Terrasse
„These modern villas are delivered fully furnished… and are completely ‘ready to use’.“
Weiters wird ein Hospitality auf Michelin-Niveau geboten:
-
Exklusive Kooperation mit Restaurant Boškinac (Michelin‑Stern)
-
Private In‑Villa‑Chef‑Erlebnisse
-
24/7 Concierge & White‑Glove‑Service
Ein zentrales Verwaltungsgebäude, Tennis und Beach-Volleyball-Plätze sowie Personalunterkünfte runden dieses private Refugium perfekt ab.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Weitere Beherbergungsbetriebe
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 65.000 m²
- Nutzfläche
- 1.282,2 m²
- Zimmer
- 30
- Badezimmer
- 24
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 12
- Stellplätze
- 12
- Balkon-/Terrassenfläche
- 1.495,2 m²
- Terrassenfläche
- 1.495,2 m²
- Freiplätze
- 12
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
Adresse & Lage
- Land
- HRV
- PLZ
- 53291
- Ort
- Novalja
Weitere Merkmale
- Ferienimmobilie
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
12.000.000 €
Kaufpreis pro m²
7.487,13 € / m²
Betriebskosten netto
4.086,71 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 25% USt.
Kaufpreis brutto
12.000.000 €
Kaufpreis netto
9.600.000 €
Monatliche Kosten netto
10.713,88 €
Sonstige Kosten netto
6.627,17 €
Vertragserrichtungsgebühr
individuell €
Reparaturrücklage netto
2.273 €
Reparaturrücklage brutto
2.273 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
35,55
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
35,55
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-05-04
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