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Grundrisse

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Kauf

3031 Pressbaum, Niederösterreich

Jeder Tag wie Urlaub – Stilvolles Architektenhaus am Kaiserspitz in sonniger Ruhelage mit Panoramablick

2.480.000 €

Haus · Einfamilienhaus

Objekt auf einen Blick

Typ Haus · Einfamilienhaus

Zimmer 5

Wohnfläche 319 m²

Grundstück 1.027 m²

Verfügbar n.V.

Makler-ID 95413 Immosearch-ID 019340

Preise

Kaufpreis 2.480.000 €

Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer 3.5%

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Immobiliendetails

VermarktungsartKauf

ObjektartHaus

UnterobjektartEinfamilienhaus

Zimmer5

Wohnfläche319 m²

Grundstück1.027 m²

Ort3031 Pressbaum, Niederösterreich

Verfügbar abn.V.

StatusAktiv

Weitere Angaben

Zustand NEUWERTIG

Alter Neubau

Erschließung Voll erschlossen

Boden Dielen, Parkett

Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Befeuerung Gas, Solar

Bauweise Massivbau

Badezimmer 2

Separate WC 3

Balkon/Terrasse 114

Nutzfläche 493

Anzahl garagen 1

Garagen flaeche 42.56

Kaufpreis 2480000

Kaufpreisbrutto 2480000

Politischer bezirk St. Pölten Land

Sub objektart id 8

Sub objektart name Einfamilienhaus

Terrassen flaeche 114

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus in exklusiver Sackgassenlage am Kaiserspitz mit traumhaftem, unverbautem Südblick über Wiesen und Wälder. Das 2009 in hochwertiger Massivbauweise (Porr) errichtete Haus bietet ca. 319 m² Wohnfläche (ca. 490 m² Nutzfläche) und überzeugt durch durchdachte Architektur, großzügige Räume und erstklassige Ausstattung.

Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich (ca. 83 m²) mit offener Designküche (Poliform, Miele) und direktem Zugang zur Südterrasse. Hochwertige Materialien wie Raucheichenböden, Basaltstein und Aluminiumfenster (Schüco) unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer im Obergeschoß (alle mit Terrassenzugang), großzügige Sanitärbereiche sowie ein zusätzliches Zimmer im Gartengeschoß mit eigenem Bad – ideal für Gäste oder Einliegerbereich. Highlight ist die Indoor-Poollandschaft mit direktem Gartenzugang.

Ausstattung & Technik: Fußbodenheizung/Unterbodenkollektoren, Solarthermie (27,2 m²), Brennwerttherme, 1.000-Liter-Speicher, Doppelgarage mit Wallbox, automatische Gartenbewässerung.

Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung: Bahnhof Rekawinkel ca. 2 km, A1 Anschluss Pressbaum ca. 4 km, Wien in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkauf, Schulen und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Fazit: Hochwertiges Architektenhaus mit viel Privatsphäre, großzügigem Raumangebot und exzellenter Lage – ideal für anspruchsvolles Wohnen im Grünen nahe Wien.