Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Balkone: 2
Bauweise: Holz, Massivbau
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 6
Zustand: Gepflegt
Mitten im Herzen von Mauterndorf wartet eine außergewöhnliche Liegenschaft auf neue Eigentümer. Das geschichtsträchtige Lürzerhaus aus dem Jahr 1673 verbindet historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude sorgfältig erhalten und modernisiert, sodass heute historische Bausubstanz und zeitgemäßer Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden.
Auf einem 702 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 320 m² Wohn- und Nutzfläche. Der private Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie zwei Balkone. Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf komfortable Gästezimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer mit WC verfügen. Ein Frühstücksraum, eine Waschküche, Technik- und Lagerräume sowie ein traditioneller Weinkeller runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der historische Stadl mit rund 230 m² Nutzfläche, der sich weitgehend im Originalzustand befindet und der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool bietet einen geschützten Rückzugsort und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Lürzerhaus vereint historische Architektur, großzügige Flächen und außergewöhnlichen Charme zu einer Immobilie mit Seltenheitswert – eine besondere Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude und alle, die das Außergewöhnliche suchen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 320 m²
- Grundstücksfläche
- 702 m²
- Nutzfläche
- 320 m²
- Zimmer
- 9
- Separate WC
- 6
- Etagen gesamt
- 3
- Verbaubare Fläche
- 300 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd, Südwest
- Gartenfläche
- 402 m²
- Gärten
- 1
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1673
- Letzte Modernisierung
- 1990
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Schigebiete, Zentrum
- Politischer Bezirk
- Tamsweg
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5570
- Ort
- Mauterndorf
Ausstattung
- Bauweise
- Holzbau, Massivbau
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.500.000 €
Betriebskosten netto
115 €
Heizkosten netto
110 €
Maklerprovision
54.000,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.500.000 €
Monatliche Kosten brutto
357,5 €
Monatliche Kosten netto
315 €
Sonstige Kosten netto
90 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,9
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
30
0,9
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-07-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Flughafenca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 5,5 km
- Krankenhausca. 10 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m