Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz
Boden: Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
1.199 m² Eigengrund – ein Zuhause mit Charakter und Lebensqualität in Krems-Egelsee!
Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es Häuser, die vom ersten Moment an dieses besondere Gefühl vermitteln: Hier möchte ich bleiben.
In der beliebten Wohnlage von Krems-Egelsee erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, traditionellen Charme und ein beeindruckendes Grundstück miteinander verbindet.
Das ursprünglich 1980 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre umfassend renoviert und saniert. Mit viel Liebe zum Detail entstand ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Individualität ausstrahlt.
Natürliche Holzelemente, eine gemütliche Wohnatmosphäre und ein wunderschöner Kachelofen verleihen den Räumlichkeiten ihren unverwechselbaren Charakter. Die großzügige Raumaufteilung schafft Platz für gemeinsame Familienmomente, persönliche Rückzugsorte und individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit rund 1.032 m² Grünfläche. Hier ist Platz für alles, was das Leben schöner macht: ausgelassene Sommerfeste, spielende Kinder, entspannte Stunden in der Sonne oder einfach das gute Gefühl, ein großes Stück Freiheit sein Eigen nennen zu dürfen.
Auch technisch wurde in die Immobilie investiert: Die bestehende Holzheizung wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und bewohnbaren Zustand.
Die Highlights im Überblick
-
1.199 m² Eigengrund mit großzügiger Gartenanlage
-
Rund 1.032 m² Gartenfläche laut Grundbuch
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Umfassend renoviertes und gepflegtes Einfamilienhaus
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Großzügige Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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Gemütlicher Kachelofen und liebevolle Holzdetails
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Holzheizung, vor ca. zehn Jahren erneuert
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Balkon und einladende Außenbereiche
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Garage sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen
-
Naturnahe Wohnlage in Krems-Egelsee
-
Lastenfreie Übergabe möglich
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und dem Potenzial, zum Mittelpunkt Ihrer eigenen Familiengeschichte zu werden.
Ein Ort für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, die Natur lieben und sich ein Zuhause wünschen, das mehr bietet als nur vier Wände.
Vielleicht ist genau hier der Platz, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Liegenschaft begeistern!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 1.199 m²
- Nutzfläche
- 213 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 105 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,5 m²
- Gartenfläche
- 1.032 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 6,5 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1980
- Letzte Modernisierung
- 2008
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Krems an der Donau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3500
- Ort
- Krems an der Donau
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Holz
- Boden
- Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
690.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
690.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
124
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,7
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,7
D
124
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2,5 km
- Bäckereica. 3 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2,5 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 5 km
- Flughafenca. 7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Apothekeca. 2,5 km
- Klinikca. 3,5 km
- Krankenhausca. 4,5 km
Alltag
- Postca. 2,5 km
- Bankomatca. 3 km
- Bankca. 3 km
- Polizeica. 3,5 km