Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Pellet
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten Perspektiven. Dieses Zuhause vereint beides.
Inmitten der wunderschönen Wagram-Region erwartet Sie in Feuersbrunn ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 285 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern und zwei vollständig bewohnbaren Wohneinheiten – ein Ort, der Raum für das bietet, was im Leben wirklich zählt: Familie, Zusammenhalt und die Freiheit, seinen eigenen Weg zu gehen.
Auf einem 791 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, zwei Familien mit dem Wunsch nach Nähe oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier darf Wohnen so individuell sein wie das Leben selbst.
Das gepflegte Wohnhaus bietet nach den vorliegenden Planangaben folgende Raumaufteilung:
-
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss: ca. 103 m² mit 4 Zimmern
-
Wohneinheit 2 – Obergeschoss: ca. 182 m² mit 5 Zimmern
Beide Wohneinheiten sind vollständig bewohnbar und bieten großzügige Platzverhältnisse für unterschiedliche Lebensentwürfe. Eine Pelletsheizung ergänzt die Ausstattung dieser vielseitigen Immobilie.
Denn wahrer Wohnluxus bedeutet nicht nur, viel Platz zu haben. Sondern Platz für die Menschen und Momente, die das Leben besonders machen.
Entdecken Sie ein Zuhause, in dem nicht nur heute gelebt, sondern auch morgen Geschichte geschrieben werden kann.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 285 m²
- Grundstücksfläche
- 791 m²
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gärten
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Tulln
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3483
- Ort
- Feuersbrunn
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas, Pellets
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
479.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
479.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
100,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,89
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
100,6
1,89
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3 km
- Apothekeca. 5,5 km
- Klinikca. 8,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 4,5 km
- Postca. 4,5 km