Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Erdwaerme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug
In einer der begehrtesten Lagen der Kitzbüheler Alpen erhebt sich diese spektakuläre Luxusvilla wie ein privater Logenplatz über Kirchberg. Der unverbaubare Panoramablick auf den legendären Hahnenkamm, den Gaisberg und die umliegende Bergwelt schafft eine Kulisse, die ihresgleichen sucht.
Auf über 400 m² Wohn- und Nutzfläche verschmelzen zeitlose Architektur, feinste Materialien und modernste Technik zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Edle Schieferflächen, handverlesenes Altholz, großformatige Glasfronten und maßgefertigte Design-Elemente verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre aus Eleganz und alpiner Wärme.
Fünf luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer, bieten höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre für Familie und Gäste. Die offen gestalteten Wohnbereiche öffnen sich zur imposanten Bergkulisse und lassen Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen.
Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad verwandelt die Residenz in ein privates Spa. Nach einem Skitag auf den legendären Pisten von Kitzbühel oder einer Golfrunde in den umliegenden Top-Golfclubs genießen Sie hier Entspannung auf höchstem Niveau.
Ein eigener Lift verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und unterstreicht den kompromisslosen Anspruch an Komfort und Exklusivität. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen von rund 137 m² schaffen zahlreiche Rückzugsorte unter freiem Himmel – stets begleitet vom beeindruckenden Alpenpanorama.
Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie.
Sie ist ein Statement.
Ein Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und keine Kompromisse akzeptieren.
Was Sie sehen, ist Realität: Alle Aufnahmen zeigen die tatsächliche Immobilie – keine Renderings, keine Visualisierungen, sondern gelebter Luxus in seiner vollendeten Form.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 413,38 m²
- Zimmer
- 6
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 5
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 147,7 m²
- Balkonfläche
- 100,23 m²
- Terrassenfläche
- 47,47 m²
- Garagenfläche
- 42 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6365
- Ort
- Kirchberg in Tirol
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Erdwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Sauna
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Kitzbühel
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
50
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,66
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,66
A
B
C
50
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-07-31
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 2 km
- Hochschuleca. 10 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km