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Grundrisse

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Kauf

3011 Irenental, Niederösterreich

Reizvolles Einfamilienhaus in sonniger Lage mit Gartenidylle und Erweiterungspotenzial

650.000 €

Haus · Einfamilienhaus

Objekt auf einen Blick

Typ Haus · Einfamilienhaus

Zimmer 4

Wohnfläche 128 m²

Grundstück 1.335 m²

Verfügbar n.V.

Makler-ID 95409 Immosearch-ID 018450

Preise

Kaufpreis 650.000 €

Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer 3.5%

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Immobiliendetails

VermarktungsartKauf

ObjektartHaus

UnterobjektartEinfamilienhaus

Zimmer4

Wohnfläche128 m²

Grundstück1.335 m²

Ort3011 Irenental, Niederösterreich

Verfügbar abn.V.

StatusAktiv

Weitere Angaben

Zustand Modernisiert

Alter Altbau

Erschließung Voll erschlossen

Badezimmer 1

Separate WC 1

Anzahl garagen 1

Anzahl keller 1

Garagen flaeche 49

Kaufpreis 650000

Kaufpreisbrutto 650000

Politischer bezirk St. Pölten Land

Sub objektart id 8

Sub objektart name Einfamilienhaus

Beschreibung

In ruhiger, begehrter Lage im Tullnerbacher Ortsteil Brettwies, abseits der Irenentalstraße, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten und weitem Grünblick. Die erhöhte Lage sorgt für Sonne, Privatsphäre und eine idyllische Wohnatmosphäre.

Die Bushaltestelle ist ca. 750 m entfernt, mit guter Anbindung zum Bahnhof Untertullnerbach und weiter nach Wien.

Das Haus (ursprünglich um 1900, laufend erweitert) bietet aktuell ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Zusätzlich: Doppelgarage mit direktem Zugang, Heizraum, Lagerräume sowie großzügige Einfahrt.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit Kachelofen
Essbereich & Küche mit Speis
2 Zimmer
Badezimmer & separates WC
Garderobe

Ausstattung: Holzfenster (2-fach Verglasung), Ölzentralheizung, möblierte Küche & Bad.

Besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Ein geplanter (noch nicht umgesetzter) Dachausbau könnte ca. 110 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Auch ein Wintergarten ist denkbar.

Fazit: Ruhige Grünlage, solide Substanz und viel Potenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und gestalten möchten.

Hinweis: Teilweise wurden KI-Visualisierungen zur Darstellung möglicher Renovierungen verwendet.