Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Ihr neues Zuhause – Doppelhaushälfte mit Charakter in ruhiger Lage
Modernes Design, hochwertige Ausführung und eine ruhige Wohnlage – diese Doppelhaushälfte bringt zusammen, was ein gutes Zuhause ausmacht.
Grün, ruhig und trotzdem nah an der Stadt: Hier finden Sie die Balance aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Lage, Planung und Ausführung greifen stimmig ineinander. Die markante Bauform fügt sich harmonisch ins Grundstück ein und verleiht dem Haus seinen eigenständigen, modernen Charakter.
Dank Schlüsselfertigkeit können Sie ohne Umwege einziehen – einfach ankommen und wohlfühlen.
HARDFACTS:
- Rund 483 m² Grundstück (Anteile 190/369)
- Über 145,26 m² Wohnnutzfläche
- Rund 360 m² pflegeleichte Grünfläche
- Schlüsselfertige Ausführung
- Ab sofort verfügbar
- Ziegelmassivbauweise, inklusive Innenwände
- 20 cm Vollwärmeschutz
- Aufgeteilt auf 2 Wohnebenen
- Rund 41 m² Wohn-Esszimmer mit offenem Kochbereich
- Bis zu 4 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Raffstores
- Terrasse
- Hauseigene Garage
- Südöstlich ausgerichteter Garten
- Ruhige, waldreiche Lage am nördlichen Donauufer, im Grenzgebiet Strudengau/Nibelungengau
- Kindergarten und Volksschule in der Nähe
- Wander- und Radwege direkt vor der Haustür, Region Melk/Wachau in kurzer Fahrzeit
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Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: s.bortz@remax-partners.at, oder telefonisch unter: +43 664 88182155.
REMAX Partners | +43 664 8818 2155
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 127,06 m²
- Grundstücksfläche
- 483 m²
- Nutzfläche
- 145,26 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 18,2 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 26,74 m²
- Terrassenfläche
- 26,74 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Ab Sofort
- Region
- Ybbs an der Donau
- Politischer Bezirk
- Melk
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3681
- Ort
- Hofamt Priel
Ausstattung
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
350.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
350.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
43
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,67
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,67
A
B
43
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 3,5 km
- Supermarktca. 3,5 km
- Einkaufszentrumca. 6,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 3,5 km
- Schuleca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Bahnhofca. 6,5 km
- Autobahnanschlussca. 8,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 5 km
- Krankenhausca. 5,5 km
- Apothekeca. 5,5 km
Alltag
- Postca. 3,5 km
- Bankomatca. 4,5 km
- Bankca. 4,5 km
- Polizeica. 6 km
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