Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Modern wohnen mit eigenem Pool – ruhig gelegen und in rund 20 Minuten in Linz
In Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, entsteht diese Doppelhaushälfte als Neubau mit Fertigstellung 2026. Sie ziehen als Erstbezieher ein und bekommen ein Haus, das auf zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten ausgelegt ist.
Viel Platz für Familie und HomeofficeAuf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Ebenen – genug Raum für Kinder, Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer und zwei WCs machen den Familienalltag spürbar entspannter.
Der Sommer findet im eigenen Garten stattDas Highlight: ein eigener Außenpool mit 6 × 3 m und 1,50 m Tiefe. Dazu kommt eine ca. 21 m² große Terrasse für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Auf dem rund 380 m² großen Grundstück bleibt außerdem genug Platz für Ihre eigene Gartengestaltung.
Niedrige Energiekosten – effizient heizenLuftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für angenehme Wärme bei niedrigen Energiekosten – ganz ohne Öl und Gas. Mit einem HWB von 38,2 kWh/m²a und einem fGEE von 0,74 (Klasse A) wohnen Sie zukunftssicher und schonen Umwelt und Haushaltsbudget.
Eckdaten- Baujahr: 2026, Erstbezug
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Zimmer: 5 auf zwei Ebenen
- Sanitär: 2 Badezimmer, 2 WCs
- Grundstück: ca. 380 m²
- Terrasse: ca. 21 m²
- Pool: 6 × 3 m, 1,50 m tief
- Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Energie: HWB 38,2 kWh/m²a, fGEE 0,74 (Klasse A)
- Parken: Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze
- Lage: Gerling, Gemeinde Herzogsdorf – rund 20 Minuten nach Linz
- Belagsfertig Plus: € 489.000 – Böden, Innentüren und Sanitär wählen Sie selbst und gestalten das Haus ganz nach Ihrem Geschmack.
- Schlüsselfertig: € 529.000 – der Bauherr stellt das Haus nach Ihren Wünschen fertig. Sie ziehen einfach ein.
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 134 m²
- Grundstücksfläche
- 380 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 21 m²
- Terrassenfläche
- 21 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4175
- Ort
- Herzogsdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Flachdach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Swimmingpool
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Urfahr Umgebung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
489.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
489.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
38,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2 km
- Schuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
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Gesundheit
- Ärzteca. 4 km
- Apothekeca. 6 km
Alltag
- Bankomatca. 4 km
- Bankca. 4 km
- Postca. 4 km
- Polizeica. 10 km