Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Ihr neues Zuhause mit eigenem Pool – Erstbezug, energieeffizient und nur rund 20 Minuten von Linz
Diese neu errichtete Doppelhaushälfte in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) bietet genau das, was viele Familien suchen: ruhiges Wohnen im Grünen mit Aussicht, viel Platz und kurze Wege in die Stadt. Neubau und Erstbezug heißt für Sie: kein Sanierungsaufwand, keine versteckten Mängel – einfach ankommen.
Die Highlights auf einen Blick- Neubau 2026, Erstbezug – alles neu, alles am aktuellen Stand
- ca. 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf zwei Ebenen – Platz für Familie und Homeoffice
- 2 Badezimmer und 2 WCs – kein Gedränge am Morgen
- Eigener Außenpool (6 × 3 m, 1,50 m tief) – Sommerurlaub im eigenen Garten
- ca. 21 m² Terrasse auf ca. 380 m² Grund
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Doppelcarport plus zusätzliche Stellplätze
Mit einem HWB von 38,2 kWh/m²a und einem fGEE von 0,74 (Klasse A) heizen Sie effizient und unabhängig von Öl und Gas. Das schont die Umwelt und Ihr Haushaltsbudget – Jahr für Jahr.
Zwei Ausbauvarianten – Sie entscheiden- Belagsfertig Plus: € 499.000 – Böden, Innentüren und Sanitär wählen Sie selbst und gestalten das Haus ganz nach Ihrem Geschmack.
- Schlüsselfertig: € 539.000 – der Bauherr stellt das Haus nach Ihren Wünschen fertig. Sie ziehen einfach ein.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 134 m²
- Grundstücksfläche
- 380 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 21 m²
- Terrassenfläche
- 21 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Urfahr Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4175
- Ort
- Herzogsdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Flachdach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Swimmingpool
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
499.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
499.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
38,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2 km
- Schuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
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Gesundheit
- Ärzteca. 4 km
- Apothekeca. 6 km
Alltag
- Bankomatca. 4 km
- Bankca. 4 km
- Postca. 4 km
- Polizeica. 10 km