Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Vom ersten Tag an bereit für Ihre Patientinnen und Patienten.
Wer eine Ordination oder ein Institut neu einrichtet, rechnet mit Monaten an Planung und Umbau. Hier ist dieser Schritt bereits getan: Die rund 142 m² große Fläche im Erdgeschoss von „The Ambassy“ – einer 2018 fertiggestellten Luxuswohnanlage mit Concierge-Service – wurde 2021 nach Plänen eines Architekturbüros vollständig für Behandlungszwecke ausgebaut – mit drei abgeschlossenen Behandlungsräumen, einem repräsentativen Empfang und einer Gestaltung, die Ruhe, Vertrauen und Exklusivität vermittelt.
Behandlungsräume – Diskretion, die man spürt
Drei abgeschlossene Räume mit ca. 11,8 m², 11,3 m² und 9,9 m², klar getrennt vom Empfangsbereich – für Beratung, Injektionen, apparative Behandlungen oder Hautanalysen. Teils mit Waschtisch; eine Dusche schließt direkt an.
Empfang & Servicebereich – ein erster Eindruck, der bleibt
Rund 81 m² offener Raum hinter einer großzügigen Glasfront an der Straßenecke: Empfang mit Kassa, Wartebereich und derzeit Arbeitsplätze für Haar-, Hand- und Fußpflege. Ebenso geeignet als Lounge, Beratungszone oder Shop für Pflegeprodukte.
Ausstattung
- Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage und Kühlung, mechanische Be- und Entlüftung
- Fliesenböden in Marmoroptik, Holzlamellen- und Reliefwände, Designerleuchten
- Personalraum mit eingerichteter Küche, WC, Dusche, Abstellraum
- Personenaufzug, Alarmanlage, Glasfaseranbindung
- Concierge und buchbare Seminarräume im Haus
Ideal für Ärztinnen und Ärzte der ästhetischen Medizin, Dermatologie oder plastischen Chirurgie, für Medical Spas und Premium-Kosmetikinstitute.
Gerne zeigen wir Ihnen das Studio persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Geschäftslokal
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 142,32 m²
- Gesamtfläche
- 142,32 m²
- Verkaufsfläche
- 142,32 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2018
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
- Straße
- Beatrixgasse
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen
- DV-Verkabelung
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Serviceleistungen
- Einkaufsservice, Reinigungsservice, Wachdienst
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Teeküche
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Stadtpark / Wien Mitte
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufpreis pro m²
9.134,35 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
45500%
Grundbucheintragungsgebühr
14300%
Preishinweis
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Betriebskosten auf Anfrage.
Kaufpreis brutto
1.300.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
nach Vereinbarung €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
47,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,84
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
47,3
0,84
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-07-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 750 m
Alltag
- Postca. 250 m
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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