Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 4
Dieses innovative Einfamilienhaus wird in der Villengegend „MyWay" von Hagenbrunn errichtet. Es besticht durch seine moderne Architektur und die nachhaltige Bauweise. Hier ist Ihnen höchste Lebensqualität garantiert – aus einer absoluten Ruhelage blicken Sie ins sonnige Tal. Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich der parkartige Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 1.200 m² und direktem Zugang zum Wald.
Der baubewilligte Rohbau kann so übernommen und individuell selbst fertiggestellt werden.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- 5-Zimmer mit Garten und Terrassen
- Ziegelmassiv
- Vollwärmeschutzfassade
- hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien
- Wärmeluftpumpe
- Fußbodenheizung
- Swimmingpool
- Gargenstellplatz
Raumaufteilung
- Vorzimmer 13,90m2
- Wohnküche 83,68m2
- Zimmer 11,77m2
- Bad/WC 4,12m2
- 1. Zimmer 18,85m2
- 2. Zimmer 18,18m2
- 3. Zimmer 17,95m2
- 1. Badezimmer 7,89m2
- 2. Badezimmer 6,70m2
- Balkon 17,55m2
- Gartenterrasse 27,98m2
- Garten 1.200m2
- Wellness 23,54m2
- Keller 20,02m2
Öffentliche Verkehrsmittel
900m zum Autobus 853 - "Hagenbrunn Abzweig Veiglbergsiedlung"
Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Bisamberg, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar und Co.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 219,46 m²
- Grundstücksfläche
- 1.953 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 42 m²
- Gartenfläche
- 1.200 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 17 m²
- Terrassenfläche
- 25 m²
- Garagenfläche
- 39 m²
- Garagen
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2102
- Ort
- Hagenbrunn
Zustand & Gebäude
- Belagsfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Flachdach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
- Swimmingpool
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Korneuburg
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
795.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
795.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,67
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2031-04-20
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
31,4
C
0,67
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-04-20
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