Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Zum Verkauf gelangt ein modernes, großzügig gestaltetes Haus, Baujahr 2023, mit Doppelgarage und Garten - in angenehm ruhiger Wohnlage.
Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von 174m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und vielseitiges Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Mit insgesamt 5 Zimmern erleben Sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnzimmer, gemütliche Schlafräume oder ein Büro für Ihr Home-Office – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen.
Diese Immobilie unterteilt sich in Erdgeschoß und Obergeschoß und gliedert sich in:
EG: Eingangsbereich, Vorraum, Technikraum mit Zugang zur Garage, Firnessraum mit Saune und Dusche, großzügig ausgelegter Wohnbereich-mit Ausgang zur überdachten Terrasse - Essbereich und offener Küche, Speis, Stiegenhaus.
OG: Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, Büro, 2 Kinderzimmer, Technikraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC
Eine Doppelgarage mit Platz für 2-3 Autos und kleiner Werkstatt befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Internet, Sat.
Fenster: Holz-Alu, 3-fach Verglasung, elektr. Rollläden
Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung
Photovoltaikanlage: 9,8 KWh
Bauweise: Massiv 50er Ziegel, Garage 30er
Ein besonderes Highlight: Loxone Smart Home (Steuerung z.B.: Licht, Heizung, Garagentor, Rollläden,....) via APP vom Handy
Glasfaser
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben dann kontaktieren Sie mich bitte, Herrn Helmut Kalchbrenner, unter 0664/2113740 zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 174 m²
- Grundstücksfläche
- 763 m²
- Zimmer
- 5,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Garagenfläche
- 68,55 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3484
- Ort
- Grafenwörth
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
- Sauna
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Tulln
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
770.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
770.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,64
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,64
A
B
37
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 5 km
- Klinikca. 7 km
- Apothekeca. 7 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1 km