Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Luftwärmepumpe, Solar
Boden: Fliesen, Marmor, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Wohnen mit Urlaubsgefühl – großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Naturteich und viel Privatsphäre in Gerasdorf bei Wien
Dieses attraktive Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot direkt vor der eigenen Haustür. Ein weitläufiger Garten, ein eigener Swimmingpool, ein idyllischer Naturteich und eine großzügige Terrasse schaffen ein Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Die Immobilie bietet viel Raum für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Privatsphäre und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen.
Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die dem Haus ein offenes, luftiges und großzügiges Wohngefühl verleihen. (Raumhöhen: EG ca. 2-8m bis 3m, OG: ca. 2,65m, KG: 2.40m)
Die großzügigen Proportionen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der weitläufige Garten zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Gepflegte Grünflächen, eingewachsene Bäume, abwechslungsreiche Bepflanzung und hohe Hecken sorgen für ein naturnahes Ambiente mit viel Privatsphäre. Der Swimmingpool lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Abkühlen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen liebevoll angelegten Gartenteich mit Seerosen und üppiger Biotop-Bepflanzung. Die großzügige, geflieste Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, gemütliche Sitzgruppen und gesellige Grillabende. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über den Garten.
Zusätzlicher Freiraum im Untergeschoss
Eine Besonderheit des Hauses ist der als Musik- und Proberaum eingerichtete Bereich im Untergeschoss. Die vorhandenen Akustikelemente und die großzügige Ausstattung zeigen das Potenzial dieses Raumes für kreative Hobbys und persönliche Projekte. Auf die Ausstattung der Instrumente kann wie im Bild keine Garantie abgegeben werden. Auch eine anderweitige Nutzung als Hobby- oder Freizeitraum ist denkbar.
Lage – Gerasdorf bei Wien
Das Objekt befindet ca. 100m entfernt vom Hauptplatz in Gerasdorf bei Wien, einer beliebten Wohnregion unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Wiens. Die Lage verbindet die Vorteile des Wohnens außerhalb der Großstadt mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Gerasdorf bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Grünraum und der Möglichkeit, die vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote Wiens zu nutzen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die sich ein großzügiges Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Die Highlights im Überblick
-
Villenstil mit hohen Räumen (bis 3m Wohnbereich)
-
hochwertige 16KW LG Therma V R290 Luftwärmepumpe
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Huawei 10.9kwp Photovoltaikanlage inkl. 10 KW Speicher
-
Großzügiger, eingewachsener Garten
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Swimmingpool im eigenen Garten
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Idyllischer Naturteich mit Seerosen
-
Große Terrasse mit Blick ins Grüne
-
Hoher Sichtschutz durch gewachsene Bepflanzung
-
Musik- und Hobbyraum im Untergeschoss
-
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie
-
Nähe zur Wiener Stadtgrenze
Verfügbar: ab 1.11.2026
Der Mietpreis umfasst den Hautmietzins inklusive Betriebskosten und 10% USt. Eine gesonderte Kostenaufstellung wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Energiekosten (Strom) erfolgt auf eigene Rechnung je nach Eigenverbrauch.
Der Energieausweis basiert auf der alten Ölheizung. Im November 2024 wurde eine hochwertige LG Therma V R290 16KW Luftwärmepumpe sowie eine Huawai 10.9kwp mit 10KW Speicher installiert. Dies reduziert Heiz- & Energiekosten und schafft eine Autarkie von rd. 50-70% über den gesamten Jahresverlauf.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 900 m²
- Nutzfläche
- 300 m²
- Zimmer
- 7,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 100 m²
- Raumhöhe
- 3 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 70 m²
- Gartenfläche
- 734 m²
- Terrassenfläche
- 70 m²
- Garagenfläche
- 30 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1985
- Letzte Modernisierung
- 2012
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Region
- Hauptplatz Gerasdorf
- Politischer Bezirk
- Korneuburg
- Maximale Mietdauer
- JAHR 3
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2201
- Ort
- Gerasdorf bei Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe, Solar
- Boden
- Fliesen, Marmor, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Swimmingpool
- Ja
- Elektrik
- Smart-Home-System
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
5.400 €
Gesamtmiete netto
5.400 €
Gesamtbelastung netto
5.400 €
Summe Miete netto
5.400 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
4 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
5.940 €
Gesamtmiete brutto
5.940 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
116,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,9
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
116,2
1,9
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2025-01-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 3,5 km
- Hochschuleca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Straßenbahnca. 4 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 3 km
- Krankenhausca. 4 km
- Klinikca. 5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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