Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Erschließung: Voll erschlossen
* * * exklusiv auf www.cruz-immobilien.at * * *
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses klassische Wiener Zinshaus mit solider Grundsubstanz und spannendem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst aktuell 7 Einheiten wovon 4 davon (3 Wohnungen und 1 Geschäftslokal) unbefristet vermietet sind. Dieses Objekt bietet eine Kombination aus laufenden Einnahmen und gleichzeitig mittelfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit klassischen Altbau-Elementen. was insbesondere für Entwickler und langfristig orientierte Investoren interessant ist.
Bestand: 3 Geschosse
Potential: 1 Geschoss bzw. ca.136,5m² zzgl. Freiflächen
Gesamt NNFL 375m²
Bestandssituation: 2 Objekte leer, 5 Einheiten (inkl. Geschäftslokal) unbefristet vermietet (siehe Zinsliste)
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Johann-Weber-Straße 28 im 21. Bezirk (Floridsdorf) – einer aufstrebenden Wohnlage mit stetig wachsender Nachfrage:
- gute Verkehrsanbindung Straßenbahn & Buslinien in Gehweite
- schnelle Anbindung an die U6 Floridsdorf
- Nahversorgung:
- Supermärkte, Bäckereien, Apotheken fußläufig erreichbar
- Einkaufszentrum Shopping City Nord in kurzer Distanz
- Freizeit & Erholung:
- Marchfeldkanal und Grünflächen in der Umgebung
- Zahlreiche Rad- und Spazierwege
Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit ruhigem Wohnen, was sie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Energieausweis
wird nachgereicht
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
825.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieausweis nicht hinterlegt
Für dieses Objekt wurden in der Schnittstelle keine Energiekennzahlen geliefert.
Keine Werte verfügbar
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 3 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
- U-Bahnca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 3 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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