Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Erdwaerme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Wohnen wo andere Urlaub machen
Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und einen traumhaften Fern- und Seeblick auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.104 m².
Der große Garten lässt keine Wünsche offen, auch eine Genehmigung für einen Pool ist vorhanden.
Die im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Erdwärme-Heizung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und Blick ins Grüne.
Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und wird durch eine praktische Speis ergänzt.
Besonders komfortabel: Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus.
Das Haus wird über eine moderne und energieeffiziente Erdwärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußboden- sowie Wandheizung und sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates WC
Keller
Der großzügige Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Egal ob
- Fitnessraum
- Hobbyraum
- Werkstatt
- Heimkino
- Lagerfläche
- Homeoffice
Hier finden Sie reichlich Platz für Ihre individuellen Wohn- und Freizeitideen.
Betriebskosten
Die laufenden Betriebskosten betragen derzeit lediglich ca. 165 € pro Monat und beinhalten:
- Müllgebühren
- Kanal
- Wasser
- Rauchfangkehrer
- Gebäudeversicherung
- Grundsteuer
- Strom
Dieses wunderschöne Haus vereint großzügiges Wohnen. moderne Technik, niedrige Kosten und eine außergewöhnliche Aussichtslage. Ob als Familienwohnsitz oder repräsentatives Zuhause mit viel Platz - dieses Haus bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen erreichen Sie mich gerne unter der Mobilnummer: +43 676 88 400 42 23 oder per Mail unter am@wirtschaftsservice.co.at
Achtung: Die außen Fotos wurden teilweise mit KI optimiert.
Die vorhanden Unterlagen über die Liegenschaft erhalten Sie sofort nach Eingang Ihrer Anfrage über unser Kundenprogramm.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
695.000 €
Betriebskosten netto
70,74 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
59
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0.91
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2034-11-30
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.91
C
59
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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