Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Holz
Boden: Estrich, Fliesen, Kunststoff +2
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Dieses gepflegte Wohnhaus in besonders ruhiger Sackgassenlage am Siedlungsrand bietet eine selten gewordene Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, viel Privatsphäre und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Das im Jahr 1970 errichtete und 1971 bezogene Haus überzeugt vor allem durch seine praktische und äußerst gefragte Bungalow-Struktur: Sämtliche Wohnräume befinden sich bequem auf einer Ebene – ideal für Paare, Familien oder auch für Menschen, die langfristig barrierearm wohnen möchten.
In den vergangenen Jahren wurden laufend wichtige Sanierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster 1991 erneuert, das Dach samt Kaltdachkonstruktion ca. 1999 neu gemacht, die Rollläden ca. 2000 ergänzt, die Heizungsanlage 2007 erneuert sowie die Fassade 2005/2006 mit 12 cm Vollwärmeschutz ausgestattet. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem soliden und technisch gepflegten Zustand.
Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung in Kombination mit einem gemütlichen Kachelofen in Küche und Wohnzimmer, welcher besonders in der Übergangszeit für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgt.
Ein großer Pluspunkt ist das bereits vorhandene Kaltdach, wodurch das Dachgeschoss bei Bedarf ausgebaut und zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann – ideal für Familienzuwachs, Homeoffice oder Hobbyräume.
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt:
- großer südseitiger Garten mit freiem Blick auf die Felder
- großzügige Terrasse
- große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- zusätzliche Stellflächen am Eigengrund
- mehrere praktische Schuppen und Lagermöglichkeiten
- viel Platz für Garten, Freizeit oder Selbstversorgung
Der Vollkeller mit zusätzlicher Außenstiege bietet weitere großzügige Nutzflächen für Werkstatt, Lager oder Hobby.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage:
Am Ende einer Sackgasse, am äußersten Rand der Siedlung, mit nur wenigen direkten Nachbarn und freiem Grünblick. Gleichzeitig erreicht man das Haid Center, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und den Autobahnanschluss in wenigen Minuten. Eine Kombination, die nur selten zu finden ist.
Ein ideales Haus für alle, die Ruhe, Wohnen auf einer Ebene und langfristiges Potenzial suchen.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
398.000 €
Heizkosten netto
165 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
240
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2.56
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2036-03-11
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.56
F
240
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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