Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft mit zwei eigenständigen Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.950 m².
Die Liegenschaft besteht aus:
- einem Bürogebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche
- einer Halle/Werkstätte mit ca. 445 m² Nutzfläche
- zusätzlichen Neben- und Personalräumlichkeiten
- einem großen befestigten Freiplatz für Lager, Parken oder Manipulation
Insgesamt stehen rund 660 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Nutzung & Potenzial
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1990 bis 1994 in ihrer heutigen Form errichtet und zuletzt unter anderem von einer Tischler-Ausbildungsstätte genutzt – was die gute Eignung für handwerkliche und produktionsnahe Betriebe unterstreicht.
Aufgrund der Widmung als Mischgebiet ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise:
- Handwerks- und Gewerbebetriebe (z. B. Tischlerei, Metallbau, Werkstätten)
- Lager- und Logistiknutzung
- Kleinproduktion / Fertigung
- Büro- und Dienstleistungsbetriebe
- Schulungs- oder Ausbildungsstätten
- Kombination aus Arbeiten und Verwaltung an einem Standort
Zustand & Technik
Die Gebäude präsentieren sich in einem soliden technischen Zustand, wobei die Ausstattung funktional und betrieblich gut nutzbar ist (u. a. Gas-Zentralheizung).
Der längere Leerstand hat sich teilweise auf den optischen Zustand ausgewirkt – technisch präsentiert sich die Liegenschaft jedoch solide und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung.
Erweiterung & Zusatzoptionen
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch zusätzliche Optionen:
- Direkt angrenzendes Grundstück (ca. 1.950 m², Widmung MB) kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden
- Kaufpreis: € 248.000,-
Ideal für Erweiterung, Neubau oder zusätzliche Freiflächen
- Handymast auf der Liegenschaft (derzeit vermietet)
- optional erwerbbar um € 98.000,-
- nicht im Kaufpreis enthalten
Bei einem Gesamterwerb (Liegenschaft + Zusatzgrund + Mast) besteht Verhandlungsbereitschaft seitens der Verkäufer.
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:
- zwei getrennten Gebäuden (Büro & Halle)
- großzügiger Freifläche
- flexibler Widmung
- Erweiterungspotenzial
und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
