Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft mit zwei eigenständigen Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.950 m².
Die Liegenschaft besteht aus:
- einem Bürogebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche
- einer Halle/Werkstätte mit ca. 445 m² Nutzfläche
- zusätzlichen Neben- und Personalräumlichkeiten
- einem großen befestigten Freiplatz für Lager, Parken oder Manipulation
Insgesamt stehen rund 660 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Nutzung & Potenzial
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1990 bis 1994 in ihrer heutigen Form errichtet und zuletzt unter anderem von einer Tischler-Ausbildungsstätte genutzt – was die gute Eignung für handwerkliche und produktionsnahe Betriebe unterstreicht.
Aufgrund der Widmung als Mischgebiet ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise:
- Handwerks- und Gewerbebetriebe (z. B. Tischlerei, Metallbau, Werkstätten)
- Lager- und Logistiknutzung
- Kleinproduktion / Fertigung
- Büro- und Dienstleistungsbetriebe
- Schulungs- oder Ausbildungsstätten
- Kombination aus Arbeiten und Verwaltung an einem Standort
Zustand & Technik
Die Gebäude präsentieren sich in einem soliden technischen Zustand, wobei die Ausstattung funktional und betrieblich gut nutzbar ist (u. a. Gas-Zentralheizung).
Der längere Leerstand hat sich teilweise auf den optischen Zustand ausgewirkt – technisch präsentiert sich die Liegenschaft jedoch solide und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung.
Erweiterung & Zusatzoptionen
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch zusätzliche Optionen:
- Direkt angrenzendes Grundstück (ca. 1.950 m², Widmung MB) kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden
- Kaufpreis: € 248.000,-
Ideal für Erweiterung, Neubau oder zusätzliche Freiflächen
- Handymast auf der Liegenschaft (derzeit vermietet)
- optional erwerbbar um € 98.000,-
- nicht im Kaufpreis enthalten
Bei einem Gesamterwerb (Liegenschaft + Zusatzgrund + Mast) besteht Verhandlungsbereitschaft seitens der Verkäufer.
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:
- zwei getrennten Gebäuden (Büro & Halle)
- großzügiger Freifläche
- flexibler Widmung
- Erweiterungspotenzial
und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Industrie / Gewerbe
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 2.950 m²
- Nutzfläche
- 660,9 m²
- Bürofläche
- 180,14 m²
- Kellerfläche
- 34,93 m²
- Lagerfläche
- 445,83 m²
- Hallenhöhe
- 4,6 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1990
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort verfügbar
- Region
- Mauthausen, Luftenberg, Linz, Enns
- Politischer Bezirk
- Perg
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4222
- Ort
- Langenstein
Außenbereiche & Stellplätze
- Freifläche
- 770 m²
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Räume veränderbar
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
598.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
598.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
ca. 1% + Ust. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
203
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2,01
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,01
E
F
203
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2022-06-09
Umgebung
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Nahversorgung
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Kinder & Schule
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Verkehr
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Gesundheit
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