Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Kunststoff, Parkett +2
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Dieses großzügige Wohnhaus in Hörsching überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die solide Bausubstanz und das attraktive Ausbaupotenzial.
Die Immobilie verfügt aktuell über zwei bestehende Wohneinheiten sowie ein teilweise bereits ausgebautes Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzlich die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen oder eine dritte eigenständige Wohneinheit zu realisieren.
Ob für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder als interessantes Anlageobjekt zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
- Das Dach wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt
- Ein Teil der Fenster wurde bereits 1996 erneuert
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Elektroheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, der Kanalanschluss ist bereits vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss, welches noch nicht vollständig ausgeschöpft wurde und weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial legen.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
320.000 €
Betriebskosten netto
100 €
Heizkosten netto
150 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
205
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
4.98
fGEE-Klasse
G
Gültig bis
2036-01-02
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
205
G
4.98
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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