Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Viel Platz, zwei Wohneinheiten und eine traumhafte Aussichtslage am Julianaberg
Dieses gepflegte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit schönem Fernblick über das Kremstal.
Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Zugängen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist über die Vorderseite des Hauses erreichbar, während die Wohneinheit im Obergeschoss über einen separaten Eingang auf der Rückseite verfügt. Dadurch eignet sich das Haus ideal für zwei Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung.
Laufend gepflegt und modernisiert
Das Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und lt. Eigentümerin 1980 erstmalig fertiggestellt. Über die Jahre wurde das Objekt laufend instand gehalten sowie modernisiert.
Unter anderem wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Fenster größtenteils erneuert (ca. 1997)
- Vollwärmeschutzfassade (ca. 2007)
- Haustüre und Innentüren im Erdgeschoss erneuert (ca. 2010)
- Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (ca. 2004)
- Badezimmer im Erdgeschoss erneuert (ca. 2018)
- Heizungsanlage 2019 erneuert
- Terrassenfenster im Obergeschoss 2025 erneuert
Das ursprüngliche Walmdach befindet sich in gepflegtem und funktionstüchtigem Zustand.
Zusätzlich zum Ortswasseranschluss verfügt das Haus über einen Brunnen zur Gartenbewässerung.
Viel Platz im Innen- und Außenbereich
Neben der Garage steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzwecke eignet. Vor dem Haus befinden sich zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gemütlicher Gartenpavillon mit Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Durch die getrennte Situierung der Wohneinheiten lassen sich auch die Gartenflächen flexibel nutzen.
Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Höhenlage am Julianaberg und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Fernsicht und guter Erreichbarkeit. Das Ortszentrum von Kematen an der Krems mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegene Kremstalbahn sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Linz und Kirchdorf an der Krems. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege sowie das Golf Resort Kremstal in unmittelbarer Umgebung.
Eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Anlage mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
438.000 €
Betriebskosten netto
160 €
Heizkosten netto
230 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
127
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.74
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2035-10-06
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.74
D
127
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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Gesundheit
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Alltag
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