Freizeitgrundstück mit 1.106 m² in Winden – Platz für Ihre eigenen Ideen

In ruhiger Lage in Winden (Bezirk Melk) gelangt ein großzügiges Freizeitgrundstück mit ca. 1.106 m² zum Verkauf. Es eignet sich für alle, die einen Rückzugsort im Grünen suchen, sei es zum Garteln, für ein Hobby oder einfach zum Abschalten vom Alltag.

Das Grundstück
Die Fläche bietet viel Raum für Gestaltung, etwa für einen Nutz- oder Ziergarten oder eine Sitz- und Erholungsfläche. Die Flächenwidmung entspricht Grünland-Land-und Forstwirtschaft - Glf. Es gelten die dafür definierten Bestimmungen und jene der NÖ Bauordnung/ Raumordnung. Wir empfehlen, geplante Vorhaben vorab mit der Gemeinde abzuklären. Bauliche Vorhaben sind nicht möglich, ausgenommen im Zuge des land- und forstwirtschaftlichen Betriebs inklusive Genehmigung der Gemeinde.

Bestand

• Gartenhütte: Auf dem Grundstück steht eine ältere, von einem Tischler errichtete Holzhütte. Für diese Hütte liegt keine Baubewilligung vor, sie ist nach derzeitiger Widmung voraussichtlich nicht genehmigungsfähig und ein behördlicher Abbruchauftrag kann nicht ausgeschlossen werden.
• Brunnen: Der vorhandene Brunnen ist derzeit nicht funktionstüchtig. Eine Wasserversorgung über den Brunnen ist wahrscheinlich ohne Sanierung nicht gegeben. Umfang und Kosten einer allfälligen Instandsetzung sind nicht erhoben.

Was meist geht

• Unbebaute Nutzung: Garten, Wiese, Obstbäume, Bienenstöcke
• Mobile Dinge ohne Bauwerkscharakter: Gartenmöbel, ein kleiner Geräteschrank (die Grenze ist fließend), ein Pavillon, der nur saisonal aufgestellt wird
• Bauwerke nur dann, wenn ein echter land- oder forstwirtschaftlicher Betrieb vorliegt, also mit betrieblichen Merkmalen und Gewinnabsicht - alles in enger Abstimmung mit der ersten Bauinstanz (Gemeinde Melk)

Stellplätze und Erreichbarkeit
Am Grundstück stehen ein bis zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig mit einigen Gehminuten erreichbar.

Umgebung
Die Region rund um Winden bietet eine naturnahe Umgebung mit Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Melk mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bahnanschluss ist in ca. 3-5 Autominuten erreichbar.

Fazit
Ein Freizeitgrundstück in Glf-Widmung, das sich für Land- oder Forstwirte eignet, aber auch für private Nutzer ein genussvoller Ausgleich sein kann, egal ob als Imker, für den Gemüse-, Kräuter- oder Obstgarten oder auch um einfach die Seele baumeln zu lassen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

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